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七拼八凑说房价 [2010.01.18] 七拼八凑说房价 吕玉忠 86-22-2845 1857 lvyuzhong@ 投资要点： 洞观当今世界，全球人最弄不明白、最揪心的一桩大事，那就是房 价。由于房价和房贷，美国——这个世界最大经济体，2007 年爆发了次贷危 机，2008 年演绎成了席卷全球的金融大危机。迪拜，这个由盛产石油而暴富 的酋长国，也是因为房价，即将到期的 500 亿美元的债务宣布延期支付，一时 间，弄得全球人再一次心惊肉跳、各国股市大幅下跌，险些使世界经济二次触 底。2009 年的中国，在对于房价大吵大嚷的热议中，房价创了历史新高。 冷静分析目前中国房价飞涨的根源，笔者认为有五大由因：高地价 助推高房价；供求失衡是房价上涨的内因；充沛的流动性是房价上 涨的直接原因；阶段性财税政策催熟房价超前释放；投机炒作是幕 后杀手。 未来 10——20 年中国房价的走势如何？把脉的唯一方法是：从整 体和全局的高度，准确认知中国的国情和所处的历史发展阶段。中 国是一个人口大国，拥有近 14 亿人口；中国的耕地面积有限，人 均 1、3亩，而世界人均 4、1亩，中国人均耕地比世界平均少 2、8 亩。中国目前正处在奋进的城市化过程中，城市化是中国今后 20 年经济高速发展的强大引擎。中国人深受儒家文化的熏陶，修、齐、 治、平的永恒智慧，汇集了我们民族的根基，在齐家方面每个中国 究 研 题 专 观 宏 人血液中都流淌着积攒家业殷给子孙的基因，家家置业是割舍不掉 的情节。如果在未来 20年的岁业中，中国城镇居民住房仅靠市场的手调 节，强大的理论需求、真实需求与有限供给的长期矛盾，将继续催生房价长涨 短落、大涨小回。 2010 年，沪深两市地产板块，将是利润增长最快的板块之一。高利润、高送 配、低市盈率将演绎该板块龙头股令人眩晕的行情。 道可道，非常道。解开中国房价连环套中的各个节点，中国政府要 勇于担当，不仅要依靠市场的手，而且必须要有政府的手。总的架 相关报告 构是：党和国家要引导全体国民树立量入为出、等量收入能力实现 《寒冬渡过满眼春——2009年中国 等量住房的理念，政府管两头，市场挑中间，各行其道，并行不悖， 经济将在艰难中坚强前行》 达到社会公平和社会效益的有机统一。 《我国金融体系稳健助推经济率先复 值得高度关注的是：如何解决农民工进城居住问题，是我们必须面 苏》 对的新课题。80后的农民工与他们父辈相比，对于农业生产、对于 土地、甚至对于家乡，少了眷恋、多了陌生。他们是城市的建设者 《美国利用美元霸主地位盘剥世界人 和城市正常运转的维系者。 民》 请务必阅读正文之后的免责条款部分 1 of 11 七拼八凑说房价 洞观当今世界，全球人最弄不明白、最揪心的一桩大事，那就是房价。 君不见，由于房子和房价，美国——这个世界最大经济体，2007 年爆发了次贷危 机，2008 年演绎成了席卷全球的金融大危机。危机爆发后，美国华尔街著名的五 大投行——贝尔斯登、美林、雷曼兄弟倒闭，高盛、摩根转为商业银