[二手房交易买卖合同]admin5站长网网站买卖交易中介中心.docVIP

[二手房交易买卖合同]admin5站长网网站买卖交易中介中心.doc

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
[二手房交易买卖合同]admin5站长网网站买卖交易中介中心 导读:就爱阅读网友为大家分享了多篇关于“[二手房交易买卖合同]admin5站长网网站买卖交易中介中心”资料,内容精辟独到,非常感谢网友的分享,希望从中能找到对您有所帮助的内容。 相关资料一 : admin5站长网网站买卖交易中介中心 相关资料二 : 东莞二手房交易猫腻多 买卖双方都要多留心 目前,主城区的一手新房越来越少,想在城区置业的购房者,自然把目标集中在了二手小区上。(] 7月31日,本报楼市周刊关注了一起中介搅黄买家购买二手房的新闻,受到众多读者关注,有读者感慨,现在主城区一手房可选择性少,没想到买套二手房也这么坎坷。 记者了解到,在东莞主城区一手刚需房源选择不多的情况下,成熟社区的二手房自然成为了刚需购房者的“香饽饽”。相对买一手商品房,选购二手房的手续和涉及内容要复杂很多。 在二手房交易中,买卖双方如果没有处理好一些细节问题,很可能会遇到一些麻烦,甚至导致经济损失。对于选购二手房的市民,记者采访了律师、资深中介以及相关部门,为购房者总结了二手房买卖中应该注意的四类事项,给予提醒。 资金安全最重要 就东莞市区而言,一套100平方米的二手房,往往接近百万元的总价,这几乎是人生中花费最大的一宗商品了,在如此高价的商品中,最需要注意的便是资金的风险。 广东沃金律师事务所邓云龙律师提醒购房者,房管部门就二手房交易资金有明文规定,中介机构除中介费外,不能代收任何交易楼款。房款的支付对象一定是买方,并且交易时必须卖方在场,中介若提出以某种理由要求收取买方房款,买方要提高警惕,这或是诈骗的开始。 中介资质要提前了解 买二手房前,找中介公司也要留个心眼。东莞市房管局相关工作人员表示,合法经营的房地产经纪机构应该具备以下三个条件。首先是,具有工商营业执照,并且经营范围包括房地产经纪或房地产中介业务;其次是,取得市房产管理局颁发的《房地产经纪机构备案证书》;此外,从事经纪活动的房地产经纪人应取得《房地产经纪人员业务培训证书》并且佩戴由市房产管理局颁发的《房地产经纪人上岗证》。 在买卖交易过程中,交易双方可要求所委托的房地产经纪机构及其从业人员提供上述材料进行验证或咨询东莞市房产管理局房产市场科,亦可咨询东莞市房地产中介协会。 对于知名度不大的二手中介,记者建议购房者到东莞房管局官网输入中介名称查询,该网站可查询到该中介近期的成交量等等数据,购房者可通过此数据来判断中介是否靠谱。 查清产权与实物 对于购房者而言,找到“心水”房源之后,查清确认房产的产权是首要工作。购房者首先要检验房产证的真伪与实际物业地址是否吻合。当然,还要核对房屋产权证上的所有人姓名是否与房主身份证一致,并且细看屋主本人长相是否与其身份证上的照片相符。 其次,由于二手房的产权性质复杂,比如有些房产可能存在抵押等债务问题,因此对于房屋的隐形问题购房者应给予足够的重视。 此外,实地看房时要看房子的面积、结构、装修、物业管理和市政配套,如水、电、煤气、有线电视等。购买前了解得越细致,入住后的麻烦越少,而实际情况如何最好在合同上或补充协议中明确登记,由买卖双方认可签字,以最大限度保障买方的利益。 重要细节应在合同中明确 邓云龙律师告诉记者,他接触过不少二手房买卖的纠纷,但不少二手房交易的纠纷都发生交易过程的一些细节上,他介绍,由于二手房涉及的事项比较复杂而且不同楼房、不同购房者情况不一,他建议,在二手房买卖的过程中为了避免纠纷,应该在合同中明确各个事项。 比如,过户和交楼的时间要明确,对于买房人来说,最在乎的莫过于什么时间房屋最终能过户到买方的名下。因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一,买方应慎重地签订准确的时限。如果遇到卖方需提前还款以向银行“赎楼”,这部分资金由谁来出资,也要在合同中约定。此外,若是卖方违约,其相关责任以及因此给买方造成的经济损失也需在合同里写明。 此外,邓云龙律师提醒购房者,二手房交易过程中的所有相关资料、单据和合同必须保留原件,一旦发生纠纷时可在维权过程中出示对买方有利的证据。 交了定金中介费 才发现少算9万的税费 个人所得税,这是二手房交易中,不可忽视的一笔费用,少则为零,多则可达数十万元,不少二手房买家在交付定金时并没有考虑到这笔税费的金额大小,等到交易时才发现还得多交数万元,才后悔不已。 记者了解到,东莞自2007年11月1日就开始执行二手房20%个税政策。多年来,通过“做高房屋合理费用”和签订“阴阳合同”来规避高税费,市场已经消化了政策的调控影响。不过,近一两年来,这笔个税再也无法通过阴阳合同来规避了。 记者了解到,条例规定,对出售自有住房按规定应征的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按照转让所得的20%计征。这对于

文档评论(0)

347991227 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档