麓湖 通向未来之城.docx

麓湖 通向未来之城城市的痛与梦“城市病”蔓延：大气污染、水污染、垃圾污染、噪音污染、能源紧张、人口膨胀、交通拥堵、住宅短缺等等如果一个城市经济的发展要以牺牲生态为代价，如果一个城市的交通仅仅为汽车服务，如果一个城市仅仅拥有华丽的外表而没有文化的底蕴，那么，城市如何健康发展？人们如何幸福生活？追寻这两个问题的答案，麓湖用掉了6年的时间。在没有先例可循的情况下，麓湖用一种超越地产开发本身的眼界和标准来构建一个全新的城市系统。如何使城市更美好？城市运动，梦想伴随着现实，繁荣隐藏着危机。爆炸性扩张的城市忧患巴黎、伦敦、纽约等国际大都市，是几百年慢慢自然长大的，而中国的大城市扩张是爆炸式的。我们的水、电、气排污和交通等公共设施能适应这么超大的城市吗？我们的城市管理理念和机制能够适应吗？“高、大、密”的模式面临巨大挑战城市空心化大城市的繁华与气势，当城市格局不再适应时代的要求时，街道日渐萧条，城市不复昔日荣光，“曼哈顿曾经傲然一世的百年摩天大楼如今冷寂如墓穴”，这是美国媒体对它们的真实写照。生态危机逼近城市城市爆炸性扩展、城市结构不合理、水和能源等资源匮乏引起的拥堵、噪声、空气污染、缺好水而多污水、防洪防灾面临挑战。而环境危机只是生态危机的一部分，经济生态危机也成为城市的隐患。世界上许多城市的发展，都是依托主要产业慢慢自然生长的，有匹配的产业支撑。而我国内地大城市爆炸性的扩张，大多没有相应的制造业、高端服务业发展的支撑，主要是靠房地产、靠公共工程、靠服务业，而服务业又缺少高端服务业。城市的经济生态危机，成为城市可持续发展的严重挑战。城市结构应为“葡萄状”城市的大饼摊得越来越大，环线和射线的交织宛如深深的陷阱，数百万人深陷网上，动弹不得。好城市应该像是“葡萄串”：一个“大葡萄”主城区，周围很多小葡萄，组成一个个自我发展良好的组块，组块之间是有空隙的，不是板结一块的“大饼”，在“葡萄”之间，留有原始森林、田园、湿地等，这些自然形成城市的“肺”，又分散了城市的密度，避免了拥堵，自然生态环保。当你在城区开车，还能不是看到森林、田园、油菜花。这个“葡萄”的城市功能一定要非常完善，城市环境非常漂亮、品味非常高。新的城市理念一定会在这个区域获得落地和生长，麓湖也许就是这串“葡萄”中最具创意的一个。孕育天府新区再造一个新成都今天的浦东，不仅仅是上海的浦东，更是世界的浦东。产城一体，再造一个新成都将通过现代产业、现代生活、现代都市三位一体的协调发展模式，将天府新区建设为一个宜业宜商宜居的国际化现代新城区。35个产城单元体，拒绝城市病在城市结构上，天府新区在国内率先提出建设35个“产城一体单元”。“产城一体单元”具有五大特征：职住平衡、功能复合、配套完善、绿色交通、布局融合，原则上单元内60%以上就业人口在单元内居住，内部出行以常规公交、自行车和步行为主。“三步走”，将梦想的蓝图变为现实2011-2015年是快速启动、重点突破时期，将以国家级成都高新技术开发区和经济开发区为依托，基础设施先行，快速推进高新技术产业、现代制造业和高端服务业。2016-2020年是全面推进、形成框架时期，将围绕枢纽强化新区高端产业和高端服务职能，国家级现代产业高地基本形成，实现再造产业成都目标。2021-2030年是优化提升、持续发展时期，将强化高端消费、科技创新和文化交往功能，完善城市综合服务职能，基本建成宜业宜商宜居的国际化现代新城区。轨道+公路+航空+水运，为天府新区开路诞生6年，麓湖建立了中国难以超越的标准从开始构思麓湖到麓湖首次亮相，时间过去了整整6年。6年时间，对很多项目来讲，已经开发销售好多楼盘，但对麓湖来讲，仅仅只开了个头。这6年，麓湖的研发团队耐住寂寞，摈弃浮躁，在中国没有先例可循的背景下，用一种超越地产开发本身的眼界和近乎苛刻的建设标准小心翼翼地摸索前行，构建一个全新的城市系统。于是，在高水准的城市规划下，一个集合了城市高端居住、生活、工作、休闲、娱乐、旅游等功能的全新的生态城市应运而生。这里有干净清澈的湖泊，有规模化的办公楼群，有赏心悦目的优美景观，有不同风格的开放式公园，有大大小小上百座桥梁，有人性化的交通路线，有便捷快速的信息化沟通，又充满人文气息的艺术馆、有层次多样的教育资源、有种类丰富的酒店、商业、运动馆，有游艇，还有高品质的住宅……这是一个尊重人的城市，所有的出发点就是为了给人提供一个更好的环境。城市让生活更美好，麓湖正在实践。交通系统在生态的道路中，惊醒一群惺忪的野鸭“麓湖的地形很难得，道路结构起伏变化，收放自如。以公园景观体验为主的天府大道麓湖段与东西穿越的景观通道产生交集，外围有衔接城市的快速通道，麓湖中心区有赋予城市活力的有轨旅游电车和便捷的城市轻轨，微波粼粼的湖面上承载着游船和水上TAXI系统，区域的公共交通与麓湖内部的捷运、水上船运、休