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5月全国商品房市场供求与价格分析* │中房网分析组 ◆　商品房市场 5月份，全国房地产市场继续降温，楼市的调控政策依然层层加码。继限购、限贷后，各地方楼市限售政策扩围，从热点一、二线城市向三、四线城市蔓延，成为新一轮调控升级的主要手段。本月，郑州、南京、长沙、无锡等城市加入限售行列，目前全国已有超过30个城市实行限售措施。预计未来一段时间内，楼市调控将全面升级到“限购+限贷+限价+限售”的四限时代，市场开始进入调整期。 从本月全国房地产市场的监测情况来看，六成城市商品房成交环比继续回升，四成城市环比回落；其中，重点城市中有近六成成交同比出现回落。从商品房平均成交价格来看，九成城市的房价同比持续上涨，个别城市价格涨幅超过30%。从全国房地产市场的情况来看， 与上月相比，本月监测城市中有八成城市的商品房库存量有所下降。从各城市的监测情况来看，莆田等17个城市库存量环比回落，其中，韶关、安庆市商品房可售面积跌幅较大，分别为7.2%、6.7%。南平等两成城市库存仍有上升，苏州市涨幅最大，为1.6%。 市场成交情况 从市场成交情况来看，5月份，全国近七成监测城市商品房成交面积同比明显回升，个别城市商品房涨幅翻番。同时，乌鲁木齐、青岛等三成城市成交面积同比仍有下降，个别城市跌幅超过50%。 5月，近六成全国重点城市商品房成交面积同比 在一般城市中，城市的商品房成交面积。城市中，幅城市价格同比幅 套均成交价格 从商品房成交套均价格来看，深圳以439万元的套均价格位居首位，其次是东莞，套均价格分别为136万元/套。大部分城市的商品房套均价格在50-120万元/套，南平、牡丹江、六盘水、宿州市套均价格低于50万元。 各地区市场情况 从各地区商品房市场成交同比情况来看，华东、华北和东北、中南地区均出现下降，仅西部地区保持增长；从成交环比来看，华东、华北、西部地区成交量总体有所上升，中南地区保持下降。 华东地区整体成交同比跌幅较大，环比小幅回落。本月大部分监测城市的库存平稳下降，南昌、温州市跌幅较大；从成交同比来看，华东七市整体同比下滑28.4%，环比下跌0.5%。其中，上海、南京、杭州、济南等市成交同比回落幅度超过30%，苏州、温州两市同比保持增长。从环比来看，苏州、杭州、温州、济南等市成交量出现落，其余城市保持增长，其中南京市增幅最高。 东北及华北地区成交环比小幅上涨，同比分化明显。本月华北及东北地区各城市成交涨跌不一，整体来看，同比受北京成交大幅回落拖累下跌17%，环比则在长春等市的带动下上涨1.8%。分城市看，北京继续保持下跌，大连则同比上涨环比下跌，长春市同比环比均保持20%以上的增长。 中南地区总体回落明显。本月商品房成交量 城市 可售 成交 库存量 环比增幅 成交量 环比增幅 同比增幅 (万平米) (%) (万平米) (%) (%) 　 合计 8118.6 -1.5 915.3 -0.5 -28.4 华东 上海 2340.2 -1.8 160.1 13 -38.4 南京 1457.3 -1.3 80.7 19.7 -56.7 苏州 1389.3 1.6 88.8 -3.1 1 杭州 1494 -2 151.8 -13.9 -31.5 温州 737.2 -3.2 72.7 -7.7 32 济南 - - 115.6 -16.9 -38 青岛 - - 186.4 7.2 -10.8 南昌 700.6 -3.6 59.2 16.2 -18.6 　 合计 1436.5 -3.8 220.1 1.8 -17.0 华北 北京 1436.5 -3.8 72.6 -12.5 -50.1 东北 大连 - - 39 -12.1 10.1 　 长春 - - 108.5 22.2 29 　 合计 2612.2 -1.0 491.9 -16.5 -26.1 中南 郑州 - - 159 -26.5 -4.3 武汉 - - 210.8 -7.1 -32.8 广州 1933.6 0.4 87.4 -23.1 -42.5 深圳 678.6 -4.9 34.7 7.1 1.5 　 合计 2527.24 -2.13 256.63 6.0 2.9 西部 南宁 - - 96.5 2.7 -29.5 北海 - - 58.4 16.8 340.7 呼和浩特 2527.24 -2.13 58.33 0.1 6.1 乌鲁木齐 - - 43.4 8.8 -2.1 * 本文所采用数据源自中国房地产信息网房屋交易库，个别城市数据后期会二次复核调整，使用中敬请注意。文中数据和分析结果仅供研究参考。 中国房地产市场监测报告 2017/06 房屋市场供求与价格　 2