香港四大商场SWOT分析594.pptVIP

香港4个商场SWOT分析报告 学员：姚卫海 二零一零年五月十九日 Element Element 优点： 交通便利 城市综合体周边具有高端住宅和超甲级写字楼 高端主力店聚集，客户定位准确，以五行元素作为区域划分 缺点 平面为蝴蝶形，无法合理控制人流 单个店铺面积均较大 机会 高铁即将建成，将进一步带动内地人流来此消费 ICC全面招商实现，带动项目知名度提升 挑战 多个开发商难以统一协调整体规划发展 住宅入住率较低 与周边海港城的竞争 Element 建议： 加大国际市场宣传力度，提高知名度 提升与同类型商场的竞争力 适当考虑商场推广活动 Metropolis Mall Metropolis Mall 优点： 城市综合体 交通特别便利 人流充足 缺点 定位较为低端 没有主题店 商场招商实现率较低 人流死角，未形成商场消费人流 机会 周边没有大型商场 可通过业态调整提升项目定位 实现项目成功招商运营 挑战 高铁落成，现有火车站作用降低，人流减少 Metropolis Mall 建议： 建立合理人流动线，以留住消费人流 调整客户定位，吸引主力店入住 MegaBox MegaBox 优点： 符合周边市场 中低端定位 有主题店吸引人流 缺点 单层平面略小 商场入口交通 人流动线混乱 楼层过高 机会 周边待建商业项目，将成为日后的商业聚集中心 居民聚集 挑战 周边环境有待改善 处于传统工业区域 MegaBox 建议： 尽快将已招商实现商铺开张营业，抢先建立市场形象 提升项目出租率 iSquare iSquare 优点： 交通特别便利 人流充足 缺点: 人流动线混乱 商场入口交通 商家不全 机会： 开发商知名度好 期待业主全部入住 挑战： 商业地产预防过热 市场容量有限 iSquare 建议： 提升与同类型商场的竞争力，加大国际市场宣传力度，并适当考虑商场推广活动。