绿城北京霄云路项目简介概论.pdfVIP

绿城•北京霄云路项目简介 霄云路项目地理位置示意图 绿城 北京霄云路项目 霄云路项目交通示意图 项目交通示意 本项目靠近东三环主路和机场 高速，轨道交通方面则靠近地 铁10号线的换乘口以及机场 快轨上唯一的经停站，形成了 由城市快速路、高速路及地铁 组成的城市立体交通网络，进 出市中心商业区、去往机场都 非常方便。 项目四至图 项目地块呈L型，东至华远九都汇及外交公寓，西至国航大厦， 南至东方东路，北至中国食品发酵工业研究所及嘉和丽园。 产品定位 霄云路项目位于北京市朝阳区霄云路、东方东路交界处, 紧临第三使馆区，靠近机场高速和东三环的交汇处，属 于燕莎区的黄金地段。 本项目将成为绿城集团在一线城市热点地区的标杆项目 ， 燕莎核心商圈的5A级（OA办公自动化系统、CA通讯自 动化系统、FA消防自动化系统、SA安保自动化系统、 BA楼宇自动控制系统）国际商务写字楼。 霄云路项目总平面图 霄云路 项目 单位 数量 总用地面积 ㎡ 13592.409 总建设用地 ㎡ 13001.587 代征地面积 ㎡ 590.502 1# 总建筑面积 ㎡ 95751 27373㎡ 地上总建筑面积 ㎡ ≤65010 地下总建筑面积 ㎡ 30741 东 容积率 ≤5.0 绿地率 ≥30% 方 建筑密度 ≤40% 东 建筑高度 m ≤100 路 2# 37637㎡ 本方案由两栋高层办公楼 -- 1号楼和2号楼组成，各自面 向相邻两条主要大街。 1号楼紧临霄云路，建筑面积为27373m² 。 2号楼面对东方东路，建筑面积为37637m²。 地下部分呈L型，共四层（局部为夹层），含商业、设备 用房、人防物资库及地下车库等，建筑面积为30741m²。 1#效果图 2#效果图 1号楼紧临繁忙的交通干线霄云路，位臵显要；2号楼 面对相对安静的东方东路，临街设臵大片绿地，紧临美 国大使馆。 两栋楼之间以下沉式绿化广场衔接，喷泉、绿植、水 幕错落有致，并设有咖啡馆、茶餐厅等休闲服务设施， 打造绿城新一代地标景观办公楼。 下沉广场设计意向 空中花园设计意向 国际化设计团队 建筑设计 景观设计 室内设计 项目开发理念为多样、友好和绿色。 多样 ：项目从全新的商务生活方式出发，着力打造适合“24小时”生活的写 字楼，会议中心、高档餐饮、商铺、健身中心，配套完善，建设绿城的新一代 办公生活综合体。 友好 ：营造舒适、愉悦、安全、高效的办公环境，项目在两楼之间设