20120307_历史文化街区案例研究_宽窄巷子.ppt

* * 文化旅游专题之历史文化街区宽窄巷子 宽窄巷子·最成都 ----历史背景 康熙五十七年(1718年)，清廷动员全川力量修成都城，并在成都城西建满城，以驻八旗兵丁，满城当时亦称为“少城”。大街( 宽巷子)居住满族文武官员，小胡同(窄巷子)则住满族士兵。今天“少城”已经不存在，但是“少城”里的宽巷子、窄巷子、井巷子3条巷弄，以及大批兼具北方四合院与南方建筑风格的老房子却保留了下来…… 在中国，成都是惟一一个历经2300余年，城名未改，城址未变的地方。现在，作为这座城市历史最久远的街区之一，宽窄巷子成为了“最成都”的标志，老成都的城市品位、人文精神，在这里传承下来 …… 宽窄巷子位于成都长顺街附近，现在是成都市三大历史文化保护区之一，由井巷子、窄巷子和宽巷子平行排列组成，全为青黛砖瓦的仿古四合院落。　　 开篇 【简介】成都三大历史文化名城保护街区之一，融合闲适老成都、时尚新成都的国内首个院落式情景消费体验区 背景 “宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，2003年由成都文旅集团投资7亿元进行抢救性保护。经过4年多改造，于2008年6月重新开街。截止2009年5月底，累计接待游客867万人次。 开发规模 核心保护区占地80亩，建面4.4万平米（含地下停车场1.1万平米） 开发形态 由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。院落以一层为主，局部二层，面积173-1100平米，主要集中在400-800平米。 开发定位 老成都底片 新都市客厅 【改造修复规划】分级对待，进行保护性开发，形成“文化+旅游+商业”的功能格局 片区房屋分五级对待 一级房屋是各方面均完好的 二级房屋是拥有历史价值，部分保存完好的 三级房屋是上个世纪80年代的建筑。这三类建筑是需要进行保护的 四、五级建筑则属于乱搭乱建以及破旧得不能保存的建筑，这两类建筑都要拆除。 街道格局的保护 对于街道格局的保护，基本没有做改动，保持了鱼脊状的传统街巷格局。 “老树开新花、旧坛装新酒”，将宽窄巷子承载历史文化的建筑等物质保留，将老成都文化植入到商业，将商业业态按功能分区，形成“文化+旅游+商业”格局 【功能分区业态规划】在空间、时间上进行层次分明的定位细分；并针对不同客群的消费需求和地方消费倾向进行综合业态配置(1/2) 以“老成都生活精神”为线索，在保护老成都原真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、宅院酒店、娱乐休闲、特色策展、情景再现等业态的“院落式情景消费街区”。 贯穿项目的三条巷子定位各不相同，详见表格，在业态业种的设置上较为科学，宽巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡为主，井巷子以酒吧、夜店为主，体现了时间序列的层次性。 开街之初，宽窄巷子在业态的配置上特色明显，其餐饮、酒吧、茶馆类的店铺比重最大，零售业态相对较小，这不仅能利用餐饮类业态易成活且聚集人气的优势，也符合成都重休闲好饮食的生活方式，而引入咖啡（包括星巴克）既实现了时尚休闲的文化与历史韵味的融合，丰满了迎合不同客群的能力。 街道 主题定位 业态分布 宽巷子 “闲生活”，旅游休闲主题的情景消费游憩区 酒店、私房餐饮、特色民俗餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒馆、特色客栈、会所、SPA 窄巷子 “慢生活”，品牌商业主题的精致生活品位区 西餐、品牌餐饮、时尚快餐、精品饰品、艺术休闲、特色文化主题店 井巷子 “新生活”，时尚年轻主题的时尚动感娱乐区 酒吧、夜店、甜品、婚场、小型特色零售、快餐、创意时尚 功能细分和业态规划：三条巷子承载的不同产业与相应的文化形态结合 特色酒吧 茶馆 私房餐饮 业态分布图 深红：餐饮类 浅绿：饰品类 橘色：酒吧 蓝色：精品酒店 鹅黄：咖啡厅 灰色：文化主题类 宽巷子 窄巷子 井巷子 【功能分区业态规划】在空间、时间上进行层次分明的定位细分；并针对不同客群的消费需求和地方消费倾向进行综合业态配置(2/2) 宽巷子闲生活：特色餐饮、茶馆 ------代表了最成都、最市井的民间文化 尽膳 里外院 星巴克 窄巷子慢生活：西餐、咖啡、会所、主题文化商业 窄巷子是“慢生活”区，以品牌商业为主题，这里是国际化的业态，是拥有世界眼界的时尚中心，这里又是最成都的生活，在巷子里品味缓慢的下午和时光的停驻。窄巷子，是老成都的“慢生活”。 井巷子新生活：酒吧、夜店 景至 荷欢 九拍 琉璃会 井巷子是“新生活”区，以时尚年轻为主题，是成都的新生活区域酒吧区。 是老成都的“新生活”。 【文化的利用模式】以老成都生活文化为核心，通过文化的多元化、国际化和生活化，构筑