2014重庆南滨路-案例、定位.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 南滨文化创意风情长廊项目定位报告 案例分析 全国典型文化休闲创意街·南京1912 南京1912位于太平南路和长江路交汇处，距离新街口2公里，紧邻历史名胜风景区“总统府”，与南京市图书馆仅一路之隔，尽享核心商圈先天区位优势及周边得天独厚的自然及人文环境。1912街区在规划布局上呈L型分布，整个街区占地面积32000㎡，总建面积约4.2万㎡，停车位约800个，由19栋民国风格建筑以及共和、博爱等4个街心广场组成。由17幢民国时期风格的建筑以及共和、博爱、新世纪、太平四大广场组成。民国时期典雅的、大气的、中西合璧的府衙式建筑与总统府相应，成为本地以及外来游客时尚生活的聚集地。其定位打造南京的城市客厅。主要功能是酒吧、咖啡屋、茶吧、夜总会、西餐厅、美容院等店家。经营商家40多家。包括星巴克、澳洲咖啡领导品牌哈得逊、日式餐饮闻名的木酷铁板、牛角烧烤 、“乱世佳人”酒吧。酒吧于2005年圣诞节开业，目前生意非常火爆。 案例分析 南京1912： 成为南京城市客厅：南京1912成为浓缩南京城市人文精华和民国历史风采的并能引领时尚的“城市客厅”。　　 成就业界神话：南京1912创造了中国第一个以数字化命名的商业街，2004年12月24日，南京1912成功开街，开街当天1912在南京的知晓度高于80%，南京1912创造了业界中一个一夜成名的品牌奇迹。　　 成为娱乐休闲业的重要增长：南京1912在2010年就已接待消费者200万人次，三期项目建成后，消费按每年50%递增，到2010年达500万人次左右，直接增加就业逾5000人。按照南京市的综合投入产出系数计算，在经济循环体系中，每年可带来GDP增加值高达4亿元，年上缴税收超过1亿元。 【成功运作产生的效应】——城市影响 案例分析 南京1912 ： 【成功运作产生的效应】——商业影响 南京1912开创了全新的商业运营管理模式，使商业街区的运作标准化、正规化、成为城市商业的重要部分成为国际国内知名商家及品牌聚集地：俏江南、粤鸿和、mazzo、A8、苏荷、星巴克、必胜客等。 案例分析 南京1912 ： 【成功运作产生的效应】——引领时尚主流 引领着城市时尚文化的潮流：1912每年策划、执行各类大小活动四五十场。　　 成为南京最具时尚的新品发布集中地：1912得到各大国际、国内品牌的青睐，成为南京第一商业热地，每年承接各类时尚品牌发布会近30余场。　　 成为名人活动名牌产品展示荟萃地：1912在南京市掀起一股股的明星热浪：周星驰、舒淇、葛优、Junjin（韩国之名多栖明星）等先后百余位明星光临1912，给予了1912极高的评价。　　 成为影视剧组拍摄基地：三年来有几十个电影或电视剧组在南京1912取景拍摄，最多的一次1912在1个星期内接待了3个剧组，9位大小明星。　　 成为媒体关注的焦点：三年来估计共有网络报道1983314篇、报纸报道632篇、杂志专题106篇、电台报道介绍786篇、电视台专题报道135篇。 案例分析 南京1912 ： 【成功运作产生的效应】——人文影响 加速了南京夜间文化经济的发展进程：南京1912将南京的夜生活推迟了3个小时，从此南京进入了小资时代。改变了外地人、外籍人士对南京商业经济圈的偏见：“京有三里屯，沪有新天地，宁有1912” ；引领了南京人时尚休闲理念：南京1912填补了南京白领、小资、文化人群集中消费的空白，成就了南京市的精英文化 。 案例分析 全国典型文化休闲创意街·宁波老外滩 ?宁波老外滩位于甬江、奉化江和余姚江的交汇处，是目前国内仅存的几个具有百年历史的外滩之一。从近代史上来看，宁波外滩的诞生比上海外滩还早20年。?江北外滩一带的建筑有着浓郁的欧陆风格。目前保存下来的文物建筑有：英国领事馆旧址（1842年）、巡捕房旧址（1864年）、浙海关旧址（1865年）、天主教堂（1872年）、江北耶稣圣教堂（1898年）等。此外，还有一些民房，如严氏山庄、朱宅、老商铺“宏昌源号”等。这些建筑具有中西合璧的风格，与中国传统民居形成鲜明对比，极具观赏价值。老外滩也是宁波近代商帮的起航地。??宁波的近代商帮利用外滩这一通商口岸所带来的发展机遇，利用身处当时中国对外开放前沿地带及对外贸易的先天优势，纷纷创办轮船公司，在三江口到下白沙一带修建码头，从事宁波至上海等地的运输，特别是从事当时颇有风险的对外经济活动，从而大大促进了宁波商帮的近代化进程。从最近一次文物普查情况来看，宁波外滩的54处文物建筑中至少有31处与宁波商帮有关 从2002年开始，由宁波