二零零八至零九年有关房屋事务的施政措施.PDF

CB(1) 47/08-09(01) 立法會房屋事務委員會 二零零八至零九年有關房屋事務的施政措施 引言 行政長官在二零零八年十月十五日宣讀其二零零八 至零九年施政報告。本文件旨在就施政報告和施政綱領中有 關房屋事務在來年推行的新措施和持續推行的措施，作出詳 細介紹。 新措施 統一「實用面積」的定義 2. 置業是人生一項重大的投資及決定，清晰的樓盤資訊，有助 準買家作出適當的選擇。針對過往有個別地產發展商就單位的 「實用面積」有不同定義的情況，運輸及房屋局早前與各有 關界別的代表，包括香港地產建設商會（商會）、消費者委 員會（消委會）及地產代理監管局（監管局）等完成了商討， 統一了未建成一手住宅物業的「實用面積」定義，該定義只 包括該單位的主體面積、露台及工作平台的面積。至於物業 的其他地方面積，例如窗台，則會逐項列出，但不包括在「實 用面積」之內。 3. 政府在本月十日已修訂了「預售樓花同意方案」（「同 意方案」）的相關條款，將統一定義的「實用面積」納入「同 意方案」的規管範圍。統一了的「實用面積」定義適用於本 年十月十日或以後在「同意方案」下獲批准進行預售的樓花。 不過，該日或以後開售的樓花，當中有些是在本年十月十日 以前已在「同意方案」下獲批准進行預售，故此，根據有關 的批准，其售樓書及價單仍可採用舊有的定義。相信經過一 段過渡期後，有關情況會漸漸不再出現。 4. 商會在本月十日亦發出了新修訂指引以及一份具標 準格式的價單範本（見附件 ）要求會員在新批出的未建成一 手住宅物業的售樓說明書及價單中，採用統一的「實用面積」 定義及表述方式。監管局亦在同日向地產代理發出了通告， 要求地產代理向準買家提供全面和準確的單位面積資料。消委 會以及監管局亦會加強公眾和地 產代理行業的宣傳教育工 作，包括更新《一手住宅物業買家須知》的內容，以提醒置 業人士買樓時應注意「實用面積」的資料，以及增強消費者 及地產代理行業對統一的「實用面積」定義的了解及認識。 我們會密切監察有關措施的具體落實情況。 關 懷 社 會 投 資 社 會 盡可能在依山而建的公共屋邨安裝連接公衆地方的升降機及 自動扶梯，及在層數較少、沒有升降機設備的公屋加裝升降 機，以方便公屋居民上落 5. 為方便住在依山而建的公共租住房屋（公屋）居民， 及住在沒有升降機設備的公屋居民的日常出入，房屋委員會 房委會( ) 正研究在未來五年動用九億五千萬元，在這些公共屋 邨的公衆地方或樓宇內加裝升降機或自動扶梯。加裝升降機 及自動扶梯的計劃共分三部分，包括： 改善依山而建的公屋内公衆地方的連接：房委會 會根據屋邨的地勢環境、邨内的長者及行動不便 的租戶人口、工程的可行性、以及居民的意見， 考慮為現有依山而建的屋邨加建 37 部升降機及 自動扶梯。當中位於葵涌邨的三部升降機已於今 年落成。至於房委會在日後設計和興建新屋邨 時，亦會因應屋邨的地勢及環境，設計適合的通 道、梯級、升降機或自動扶梯供居民往來邨內各 處，及屋邨的出入口以便居民乘搭公共交通工具。 改善居民出入所住樓層的升降機設備：房委會會 在未來五年，為樓齡超過 28 年，未有裝設升降 機、樓高七層的大廈進行加建工程。由於在已落 成的樓宇內加設升降機的工程和所需的技術複 雜，房委會須考慮加建工程對樓宇結構造成的負 – 2 – 荷、樓宇是否有足夠的空間以設置升降機塔及工 程會否影響地下的公用設施等。房委會在完成可