华盛顿伯克湖公园郊区度假地1615241962.PPT

伯克湖公园——大城市郊区周末短假旅游目的地 世联研究案例 伯克湖公园位于华盛顿特区西南30公里，已发展成为深受游客及周边城市家庭喜爱的周末短假旅游目的地 区位：伯克湖区域位于弗吉尼亚州费尔法克斯县中心南部郊区的伯克镇。 与城市的关系：距费尔法克斯县中心8.69公里，距华盛顿特区32公里，约30分钟车程，距斯普林菲尔德市10公里。 规模：整个伯克镇占地30平方公里，环伯克湖区域总占地5362亩，其中水面面积1323亩，是北弗吉尼亚最大的湖。由多样化的动植物自然栖息地和已开发的休闲娱乐设施构成。 人口：伯克镇总人口数为5.98万人，主要住户属于美国上层中产阶级 。 评价：伯克湖区域是周边城市家庭远离大都市区喧嚣，享受周末休闲时光的理想场所。 坚持“规划先行、统一开发”的理念，确保区域长期可持续性发展 在保护生态及人文环境的第一原则下，对湖区进行低强度的综合旅游开发 ，保证景观的完整性及其特色 自然人文保护原则： 湖区内的自然及人文资源受严格保护。开发区域主要位于片区核心区及东部边界，其余均因植被保护、历史遗迹等原因而列为保护区，严格限制开发。 政府政策支持： 为区域项目开发和决策制定保护政策，明确片区土地使用规范，如果某个项目或土地使用用途与规划相冲突，都将被认为不符合要求而受到开发限制。 限制城镇扩张： 将镇人口控制在一定规模，对徒步旅行的人数进行限制，缩减湖区内开发项目等。 建立“湖、岸、腹地”的分层开发体系组织旅游休闲活动，各层开发准则、开发强度各有不同 湖面：在兼顾环境保护的同时，有选择的开发多样化水上活动，最大化发挥水体旅游价值和水生生物旅游价值 不同类型不同费用标准： 木船出租5美元/次 木船出租45美元/季度 划艇出租10美元/半天 划艇出租16美元/全天 快艇出租27美元/半天 快艇出租41美元/全天 众多中低价位的消费吸引了大量的大众游客，让伯克湖公园保持了持续的人气 湖区内严格禁止游泳和驾驶汽油动力的船只，避免人类活动对生态的影响 岸畔：创建多节点的特色景点和设施提升伯克湖岸畔沿线活动的多样性，丰富游客度假生活 岸畔：通过打造亲水设施、独特品质的景观空间及休闲商业等设施避免岸线的单调感 腹地：发展成为伯克湖区高档住宅、主要文化商业活动的中心 伯克湖公园外围的腹地依托湖泊，在更大范围内开发度假旅馆、餐厅、商业精品店与博物馆 片区内一切建筑开发均以环保节能为基础，外观设计要求与周围环境和谐一致，建筑规划、选材和施工均需符合所在区域环保节能要求 同时通过打造风格化的建筑、创新的规划设计来营造闲适、自然、原味的居住、休闲氛围 依托湖泊资源沿岸建立多元产品组合，满足各类细分市场需求，并为伯克湖区发展提供持续吸引力 针对家庭游客和团队，开发有特色的游憩场所、运动设施和商业休闲设施，满足多元休闲需求 环湖一体化开发，分散配置度假、游憩设施，通过生态型运动小径将各个节点自然连接 环湖岸线的步行体验，服务不同人群的康体运动和交通需求 大面积的自然保护区域与广泛分布多点休闲娱乐设施结合布置，由景色优美的道路和小径连接将多个节点连接。 政府、企业和市民共同组成多中心的伯克湖旅游开发管理团队 原生态环境的保护、优美的自然湖景及丰富的休闲游憩设施极大的提升了区域价值，使伯克湖区成为华盛顿周边上中产家庭投资和置业的热门区域 通过对伯克湖区的发展理念和功能体系研究，可以得出值得借鉴的五点启示 [关键字]： 伯克湖、大城市郊区、周末短假旅游目的地 [简介]： 伯克湖公园位于华盛顿特区西南30公里，已发展成为深受游客及周边城市家庭喜爱的周末短假旅游目的地。 伯克镇 伯克湖公园（Burke Lake Park） 伯克湖 费尔法克斯县 华盛顿特区 亚力山德里亚 阿灵顿县 斯普林菲尔德 发展概况 伯克湖公园历年接待游客数（万人） 起步期 发展期 成熟发展期 发展历程 10万 100万 开发之初制定总体规划 1964年5月通过了第一版伯克湖公园总体规划，用于指导公园区域内的开发活动。 明确伯克湖城郊公园的性质，由县公园管理局进行统一管理。 确定湖区环保政策。 规划修编 2002年对原规划进行了修编，增加了以下内容： 明确新的开发理念 确定新建休闲设施、地点及经营问题 新建设施如何与原规划相协调，与公园已有开发用途相结合 2007年，伯克湖公园的游客总数达到100万人 发展策略 1 保护优美的生态风光和多样化的动植物资源 发展策略 2 伯克湖区域土地利用结构 湖区约50%的土地用于旅游开发，其余50%为水体和自然保护区。 发展策略 3 伯克湖区域分层开发体系 岸畔 小剧场 湖岸垂钓 旋转木马 迷你小火车 观赏动植物 腹地 居住 会议设施 度假酒店 湖面 湖中岛屿观景 湖中垂钓 划船 野营 野炊 骑马 远足 自行车 高尔夫 草地保龄球 湖泊旅游开