第2章建设用地.DOC

滁州市控制性详细规划通则 （征求意见稿） 2016年12月 目 录 第一章 总 则 1 第二章 建设用地 2 2.1 用地分类 2 2.2 单一性质建设用地适建性 8 2.3 常用用地适建比例 9 2.4 混合用地的使用 9 2.5 各类型建筑与设施的用途范围 10 第三章 公共服务设施 13 3.1 总体要求 13 3.2 布置原则 13 3.3公共服务设施混合设置 15 3.4 公共设施布局 15 第四章 建筑密度及容积率控制 17 4.1 总体要求 17 4.2 容量控制 17 第五章 建筑间距 19 5.1 总体要求 19 5.2 间距控制 19 第六章 建筑退让 22 6.1 总体要求 22 6.2 建筑退让用地边界距离 22 6.3 建筑退让道路要求 23 第七章 城市绿地 25 7.1 绿地分类 25 7.2 绿地控制 25 7.3 垂直绿化 26 第八章 地下空间利用 27 8.1　一般规定 27 8.2　地下交通空间 27 8.3　地下市政设施空间 28 8.4　地下商业空间 28 8.5　地下公共服务设施空间 28 8.6　地下仓储空间 28 8.7　地下防灾防护空间 28 8.8　地下空间附属设施 29 第九章 道路交通设施 30 9.1 城市道路 30 9.2 停车场（库） 31 9.3 公共交通 34 9.4 交通设施 35 9.5 公共自行车交通 36 9.6 步行系统 36 第十章 建筑及环境景观 37 10.1 城市景观 37 10.2 街道控制 37 10.3 建筑空间与环境 38 10.4 建筑单体 39 10.5 建筑附属物 39 10.6 建筑色彩、材质与照明 39 10.7 绿色建筑 40 第十一章 市政及其它公用设施 42 11.1 给水工程 42 11.2 排水工程 43 11.3 燃气工程 45 11.4 电力工程 47 11.5 热力工程 48 11.6 通信及有线电视工程 49 11.7 环境卫生设施 50 11.8 用地竖向 53 11.9 城市工程管线综合 54 11.10 城市综合管廊 54 第十二章 综合防灾 56 12.1 避难场地、疏散通道、生命线工程 56 12.2 人防工程 56 12.3 消防工程 57 12.4防洪和排涝 58 12.5抗震工程 58 第十三章 附则 58 附录一 名词解释 60 附录二 计算规则 61 附录三 高层建筑日照分析规则 64 附录四 建筑间距及方位示意图 70  总 则 1.1编制目的：为实施城市总体规划，有效引导和调控城市建设开发，规范城市控制性详细规划（以下简称“控规”）的编制与实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《安徽省城乡规划条例》等相关法律法规、标准规范，结合市实际，制定《市控制性详细规划通则》（以下简称“控规通则”）。1.3 控规体系：市控规由“控规通则”和“地块图则”组成。 “控规通则”是城市规划区范围内国有土地使用和建设开发的通用性规划管理规定。 “地块图则”是对城市规划区范围内具体地块的建设开发提出控制性指标和要求。主要内容有：地块用地性质、容积率、绿地率及建筑高度、建筑密度、建筑间距、建筑退让、交通停车等。1.4开发管理：国有土地的使用和建设开发应按政府审批的“地块图则”相关要求进行规划管控，尚未审批“地块图则”的区域，则按“控规通则”相关要求进行规划管控。 5实施管理:为增强规划的前瞻性、严肃性和连续性 2.1 用地分类 　按土地使用的主要性质，用地划分为城乡用地分类、城市建设用地分类两部分。 表2.1-1 城乡用地分类表 类别代码 类别名称 内容 大类 中类 小类 H 建设用地 包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地及其他建设用地等 H1 城乡居民点建设用地 城市、镇、乡、村庄建设用地 H11 城市建设用地 城市内的居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地 H12 镇建设用地 镇人民政府驻地的建设用地 H13 乡建设用地 乡人民政府驻地的建设用地 H14 村庄建设用地 农村居民点的建设用地 H2 区域交通设施用地 铁路、公路、港口、机场和管道运输等区域交通运输及其附属设施用地，不包括城市建设用地范围内的铁路客货运站、公路长途客货运站以及港口客运码头 H21 铁路用地 铁路编组站、线路等用地 H22 公路用地 国道、省道、县道和乡道用地及附属设施用地 H23 港口用地 河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区等用地 H24 机场用地 民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包