西安商业十大败笔摘要.docx

西安商业地产十大败笔2012年06月16日 09:23:25　　房讯网　　王涛　　我要评论(0)历史是一面镜子，也是一部教科书，更是一笔宝贵的财富。当今天的西安正在为商业地产鏖战的水深火热之时，正在为商业地产是否过热而进行舌战之时，不妨翻开这座古城曾经的那些商业地产伤疤，翻开那些曾经命运多舛的商业地产先驱者。因为，不管是曾经的成功者，还是曾经的失败者，他们都算是西安商业地产的见证者。西安商业地产十大败笔之一：西大街 金街梦受阻站在西安皇城的核心钟楼向西望去，鼓楼、回民街、羊肉泡馍、城隍庙、世纪金花、钟楼饭店等热闹的场面，给人的感觉是这里“很西安、很都市、很文化”。不过，在西大街东头繁华的背后则是西头商家的煎熬，曾经的那次改造让西大街金街梦受阻。西大街，位于钟楼以西，东起钟楼，西至西门(安定门)，全长2088米，是以钟楼为中心辐射出的四条大街之一，以方位得名。自古以来，西大街商铺鳞次栉比，商贾云集，成为贯穿古城东西轴线的商业黄金大道。2007年，总投资35亿元的西大街改造全面竣工，竣工后的西大街成为中国唯一的全仿唐建筑的一条街，浓厚的大唐建筑风格赢得好评，也赢得商机，被评为陕西省第一条“中国著名商业街”， 并进入2007中国著名特色商业街的名单。不过，花费巨资改造后的西大街并没有达到当初的“金街”预期，而且相差甚远。虽然有百盛、民生、中环、同方婚庆城、荣民国际酒店等分布，但除了广济街以东的百盛、民生、回民街等几个地方人流量比较大外，广济街以西的商场和沿街的商铺，室内、楼上、地下商铺大面积空置，而部分已营业店面，生意气氛也很显清淡。其实，西大街“金街”梦受阻在当年的改造时就已留下了隐患。改造后的西大街是道路功能?是文化景观功能?还是商业功能?还是商务功能?……一方面，整条大街上道路中间隔栏的设计，使得前来购物的市民非常不便，需要走很远才能绕行，庞大的车流量使这里完全充当起道路功能;另一方面，西安市公安局、西安市住房保障和房屋管理局、西安市公安局莲湖分局等政府机构的分布，占据大片面积的同时使西大街又充当着商务功能，形成商业“断裂带”;民生银行、中国银行、汇丰银行、浙商银行、中信银行、农业银行、兴业银行、建设银行等20多家银行的分布，使得晚上的西大街到处是“黑窟窿”。再加上西大街交通的拥堵，使得居住在城墙外的市民前来购物极不方便。值得注意的是，就在改造后的西大街商业功能不断下降的同时，与其相邻的东大街则蠢蠢欲动准备新一轮升级，开始求新求变，并且同解放路均提出了“打造西北第一金街”的口号，这对西大街提出了进一步的挑战。西安商业地产十大败笔之二：兴正元 购物天堂梦想的破灭说到兴正元，业界至今为之惋惜。因为，不得不承认的是，不管是从地段，还是从硬件设施，或者是所处地理位置的人气、商气、才气，兴正元都占尽天机。“一个代表时尚与财富梦想的城中之城、一个让这座城市人们期盼已久的休闲购物天堂，在这个城市之心浴火重生!”这是2007年12月21日“兴正元”开业之际对外的宣传语。把“兴正元”打造成购物、休闲、娱乐中心，恢复昔日骡马市的繁荣与辉煌，这曾经是投资商的梦想。总建筑面积25万平方米的兴正元位于骡马市口，是西北地区目前规模最大、业态最丰富、功能最完善、地理位置最优越的购物中心，于2007年12月21日骡马市拆迁改造后，兴正元广场正式开业。但是，开业后的兴正元广场并没有人们预期的那样繁荣，开业短短两年时间，一直门可罗雀。一向冷清的“兴正元”与繁荣热闹的东大街有些格格不入，开业后的兴正元广场一直处于亏损状态，更别提当初的购物天堂梦想。如今的兴正元已经实现改头换面，被民生所取代。那么，占尽先机的兴正元为什么会在短短两年时间就寿宴正寝呢?其实，纵观兴正元本身的定位和周边的竞争对手就可略知一二。地处东大街骡马市口的兴正元广场，西有“开元商城”，东有“百盛”、“民生”，北有“世纪金花”，兴正元被夹在这四大巨头中间。而且“兴正元”在“青春时尚”上超不过“百盛”，档次也高不过“世纪金花”、货品齐全多不过“开元”和“民生”。这种尴尬的定位导致其最终失败。同时，据立丰集团董事长颜明向房讯网独家透露，在兴正元准备开业之时，其西侧的开元商城营业额已经连续三年没有递增，都是21亿元。“开元营业额连续三年无递增，说明什么问题?说明这个区域的消费能力饱和了，再没有更多的人可以前来购物了。这个时候出现同质化定位的兴正元，兴正元等于找死!”颜明说，而民生并购兴正元则被业内称为是民生卷土重来，势在分流同是百货类的其他商业企业的客户群。西安商业地产十大败笔之三：伊时达 命运多舛地处西安东大街的端履门十字确实很热闹，每天这里有数十万的人流量，然而这热闹的背后却是无数茬个体商户的辛酸史。2012年6月8日，位于端履门十字西北角的咿呀BOX购物中心，商场的外立面被一面布遮挡着，上面写着“正