建筑工程定额及预算_chapter6.pptVIP

第6章 建设工程投资估算、设计概算与施工图预算概述 1 投资估算：建设项目在整个投资决策过程中按照现行的计价资料和一定的方法对所需投资数额进行的估算。 2 投资估算的阶段划分：1）投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算；2）初步可行性研究阶段的投资估算；3）详细可行性研究阶段的投资估算 30%→20%→10% 补：建设程序 1 项目决策阶段：项目建议书（建设单位向主管部门提出的要求建设某一项目的建议性文件，是待建项目的轮廓假象）；可行性研究（技术、工程及经济上） 2 建设准备阶段：勘察设计（初步设计；技术设计；施工图设计）；施工准备（征地、拆迁和场地平整；工程地质勘察；完成施工用水、电、通行及道路工程；办理开工报建手续；组织设备及材料订货……） 3 工程实施阶段：建设实施（建筑施工，将计划和施工图变为实物的过程）；生产准备（建设单位所从事的衔接建设和生成的桥梁）；竣工验收；后评价； 3 投资估算的内容： 固定资产投资估算——P86 铺底流动资金估算——铺底流动资金指建设项目建成投产使用后所需要的流动资金；铺底流动资金一般不低于建设项目投产后所需流动资金的30%。 4 投资估算的编制方法： 固定资产投资估算方法——P87 铺底流动资金的估算—— 铺底流动资金=流动资金×30% 5 设计概算：指设计单位在拟建项目投资估算的控制下，根据其初步设计或扩大设计图纸及说明，概算定额、费用定额、设备及材料价格所编制和确定拟建项目所需全部建设费用的经济文件。 6 设计概算的组成及内容：建设项目总概算（用于确定整个建设项目自始至终所需全部建设费用的经济文件）；单项工程综合概算（单项工程）；单位工程概算（单位工程） 补：建设项目的组成 1 单项工程——具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生成能力或效益的一组工程项目。 2 单位工程——具备独立施工条件，并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程；单位工程一般是单体的建筑物或是构筑物； 3 分部工程——组成单位工程的若干个分部；可按专业性质和建筑部位分； 4 分项工程——组成分部工程的若干个施工过程 5 检验批—— 7 施工图预算——建设单位或是施工单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸，现行预算定额、费用定额、施工组织设计，以及地区人工、材料、施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。 8 施工图预算的组成：单位工程施工图预算（分为建筑工程预算和设备及安装工程预算两部分）；单项工程施工图预算；建设项目总预算； 9 施工图预算造价费用组成： ①直接工程费——直接费（人工费，材料费和施工机械费）；其它直接费；现场经费 ②间接费——企业管理费；财务费用；其它费用 ③利润 ④税金 1 直接工程费：施工中耗费在工程实体的各项费用 1）直接费：A、人工费、B、材料费、C、施工机械使用费。? 2）其它直接费：A、冬、雨季施工增加费、B、夜间施工增加费、C、材料二次搬运费、D、仪器、仪表使用费、E、生产工具、用具使用费、F、检验试验费、G、特殊工程培训费、H、工程定位复测、工程点交、场地清理等费用、I、特殊地区施工增加费。? 3）现场经费：?　　A、临时设施费。?　　B、现场管理费，包括：?a、现场管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。?b、办公费、现场水、电、烧水、取暖等。?　　 c、差旅交通费：公务差旅、探亲路费、招工、工伤就医路费、工地转移、现场交通油料、燃料、养路、牌照费等。 ?d、固定资产使用费、设备、仪器折旧、大修、维修或租赁费等。? e、工具用具使用（非固定资产）如办公用器具、交通工具检验、试验、测绘、消防等配置、维修和摊销等。? f、保险费、施工用财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特殊工种保险等。? g、工程保修费、竣工交付使用，在规定保修期内的修理费用。? h、工程排污费。? i、其它费用。? 2 间接费用:是指施工企业在完成多个工程项目的过程中所共同发生的费用。 （1）企业管理费用——A、企业管理人员基本工资、工资性补贴，按规定标准计提的职工福利费；B、差旅交通费、C、办公费；D、固定资产折旧及修理费；E、工具用具使用费；F、工会经费；G、职工教育经费；H、劳动保险费；I、职工养老保险及待业保险费；J、保险费、企业财产保险、管理用车辆保险；K、税金、企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；L、其它，包括土地使用费、技术转让费、技术开发费、业务招待费、排污费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。? 2）财务费用——企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期货款利息净支出，汇总净损失，