公证过得商品房买卖合同公证后是否可以执行(共9篇).docVIP

公证过得商品房买卖合同公证后是否可以执行(共9篇) 公证 过得 商品房买卖合同 执行 公证费收取标准 公证处 房屋公证 篇一：商品房买卖合同公证常识 网上公证：https:// 商品房买卖合同公证常识 申办房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料： 1、申请人的居民身份证件及复印件；委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书； 2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件； 3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见； 4、房屋买卖合同文本；当事人可以请公证机关代为草拟； 5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件； 6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等； 房屋买卖合同应当包括以下内容： 1、当事人的基本情况； 2、房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等； 3、房屋价款数额、计价标准等，有国家统一价格的，应执行国家法定价格，没有统一价格的，由买卖双方参照评估价格自行议定； 4、付款的时间方式等； 5、房屋腾清及交付的日期； 6、办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定； 7、违约责任； 网上公证：https:// 8、其他当事人约定的事宜，如合同生效的条件，对不可抗拒事件的处理等； 9、合同的签订日期、地点、签字人等。 篇二：办理房产买卖合同公证应注意的几个问题 办理房产买卖合同公证应注意的几个问题 【摘要】房产买卖合同公证是公证机关的重要业务之一，由于 其涉及金额大、政策性强，对当事人的影响非常深远，因此，在办 理房产买卖合同公证时，不仅要考虑法律法规、相关房产的历史变 革，还要考虑经济适用房、小产权房等特殊情况的存在，在办理房 产买卖合同公证时，公证人员应特别慎重，要切实注意文中提到的 几个问题。 【关键词】房产买卖；合同；公证；问题 房地产公证是公证机关的重要业务之一，通常包括房屋买卖公证、 房屋继承公证、房屋赠与公证、房屋抵押公证等，尤其是房产买卖 合同公证，由于其涉及金额大、发生次数多、政策性较强，对当事 人的影响非常深远，更是为买卖双方所关注，同时，在办理房产买 卖时，常常要涉及到多种法律法规，还要考虑相关房产的历史变革 等因素，因此，在办理房产买卖合同公证时，公证人员应更加谨慎， 要切实注意以下几个问题： 一、准确认定房屋产权归属 正确认定房屋产权的归属是办理房屋买卖合同公证的首要条件。 是否能够正确地认定房屋产权的归属，决定了公证人员能否正确地 适用法律，决定了相关公证的正确与错误。一方面，公证员应确定 房屋是国有、集体所有还是个人所有，要确定申请人是否已经取得 了相关房屋的所有权，是否拥有合法的权属证明，另一方面，还要 篇三：房屋买卖合同未经公证或见证有效吗？ 房屋买卖合同未经公证或见证有效吗？ 一、合同不经公证或见证有效吗？ 我经常会碰到有人问我类似的问题，如：“我们只是私下签了份合同，没有经过公证也没有第三方在场见证，这合同有效吗？” 在新闻、影视中我们也常见到一份合同被公证处公证或到律师事务所见证，那么公证到底起到什么作用？公证与否是否影响合同的效力？ 其实，这个问题很简单，合同本身就是双方当事人的自已民事行为，正常情况下，只要双方签字盖章，即可以生效，根本不必公证或见证。 除非双方共同决定采用公证或见证的方式，并且约定合同须经过公证或见证才产生法律效力，那就必须公证或见证了。比如，一些大型的项目、合同出于形式等原因考虑，可能会采取公证或律师见证的方式签署。 二、公证和见证是一回事吗？ 我常碰到有人当事人找我要求做公证，这时我就得解释了“我这里是律师事务所，不能做公证，要做只能做见证。”那么“见证和公证一样吗？有什么区别？” 什么是公证？简单说就“公证机关”根据当事人的申请，依法证明法律行为，法律文书和事实的真实性、合法性。 什么是律师见证？是指律师事务所接受当事人的委托或申请，由律师以律师事务所和见证律师的名义，就有关的法律行为或法律事实的真实性和合法性谨慎审查、证明的一种活动。 二者相同点：如都是以合同双方以外的第三方的身份对合同的真实性进行证明；在见证或公证过程中都要依据自己的法律知识对合同内容进行审查，在主观上确认其合法的前提下才会进行见证或公证；都是依当事人的申请或委托才进行的等。 二者的根本不同是：律师见证和公证的主体不同，律师见证是由律师事务所的律师进行，而公证是由公证处的公证员进行。 当然，在大多数情况下，合同是否经过公证或见证，并不影响合同的效力，这个我们前面已经说过了。就公证和见证两种方式的效力来讲，在绝大多数情况下，也是没有区别的。但是，这两种方式还是各有优势