菊太路项目客户分析报告.pptVIP

小高层二梯四户型拼户案例一 水平拼户后 小高层四变二户型 1、户型演示 2、装修 3、景观打造 改善型客户为主 8% 180-200 四房 说明 由75-80平米的两房自身相互拼接成为150-160平米的改善型拼户产品，整 个大户型产品由三房（130-145）、合户（150-160）、四房（180-200）三 种房型构成，比例占总量的65%。 18% 130-145 三房 偏重实用性 20% 90 三房 首次置业型客户 15% 80-90 二房 合户产品（2+2） 39% 75-80 二房 备注 占有比例 面积 房型 顾村 11% 140-160 四房 15% 改善型客户为主 120-130 三房 20% 偏重舒适性 90 二房 54% 导入型客户 75-80 二房 杨行 户型配比 设计要点一：发展 考虑到“90政策”为过渡阶段措施，平面设计时充分考虑了业主户型变化和可持续发展的需要。 1、水平同层并户 设计可水平并套的套型时应考虑并套的方便性和并套后房型的适用性，防止和降低并套后的浪费。两种单元设计的一段户同相邻中间户均以走道或起居室相临，拆除设计时安排的填充墙洞，即可较容易的完成平面同层并户。 2、垂直上下层并套 设计上下并套时还要考虑合时的套内楼梯位置，同时在设计时充分考虑并户后的适用性。 其他设计细节： 单元并接 本设计方案的各单元最大总面宽均在30米以内，为考虑每栋可以由二个以上的单元组合（不同单元也可方便组成合），在平面设计时给以充分考虑，端套山墙上不开窗，并保证山墙长度大于东西立面总宽度的2／3，可以非常方便的组合。 拼户说明 设计要点二：宜居 1.单元形体设计。 上海地区居民讲究通风和采光，本设计根据上海地区特点采用单元标准层4户的板式设计。 2.采光。 本设计所有空间均为直接采光，两端弧形保证有2个卧室朝南开窗，中间户型4个空间朝南开窗，采光充足。 3.通风。 为确保中间户型也能获得南北通风，将中间户型的进户门设计正对前室的通风窗，中间户型的近乎防盗门采用门中门或设置通风窗，使中间户型也能获得南北通风。房型设计考虑前后门窗的对应，确保每户都有“穿堂风”。 拼户说明 户型示意 拼户前 A+B=78+54㎡，并套后的套型面积为137.25㎡，不论套型建筑面积和并套后的房型都非常适用。 上下拼户后 A+A=78+78㎡，并套后的套型面积为157㎡， 户型示意 将标准层公共交通面积压缩到最低限度。 如利用防烟楼梯楼层平台和前室做走廊等。 尽可能减少套内过道。 在多居室套型的设计中通常都会出现一定面的只有过道作用的“过道”，这些面积其实被浪费了。 充分利用过道，将过道同客厅和餐厅结合一起，客厅和餐厅通过借用过道的面积，使客厅和餐厅的面积在满足《资料集》基本空间尺度和《规范》要求的前提下最小。 多功能供用空间。 以多功能共用空间的形式确保中套型有两个卧室（不包括起居室）时仍可拥有读书和学习的空间，以软隔断划分各功能空间。 确保各空间无浪费。 例如根据现代夜景和等离子电视机厚度明显减小了，将主卧室和客厅的净宽控制在≤3000。 户型示意 户型示意 装修——需求类型 63% 提及率 一般装修 毛坯房 菜单式装修 精装修 全装修并带常用家具 仅是厨卫高档装修 在对于交房标准的选择方面，绝大部分客户希望可以是一般装修和毛坯房交付，提及率分别高达62.91％和59.27％，菜单式装修位居第三，从中可以看出，绝大部分客户比较希望能在装修中体个性，全装修并带家具的提及率只有11.59％。 装修——分类客户装修偏好汇总 对橱柜、操作台面、五金配件比较重视 对装修的环保性要求较高　 追求生活质量、对采用的装修设备希望更多的考虑使用的便捷和舒适 喜欢恬淡，自然的装修风格 健康养老型　 对装修设备，特别是厨房、卫生的要求很高，更愿意接受知名品牌 对书房这一空间比较在意，希望能体现个性化 装修隐蔽工程质量要好，不能漏水，维修方便 五金件质量要好，防水防锈 对品牌的要求高，环保 对空间大小和舒适度比较在意 整体空间大，简洁，色调柔和明快 功能性强，希望有一些个性空间 青年富贵型　 厨房和卫生间的管道设计合理 比较注重装修风格、整体色系 对储物柜、灯具比较重视 环保意识强、希望采用绿色材料，国内一线品牌的 希望有些菜单式装修，自己能够参与装修 望子成龙型　 希望提供的装修一步到位，电器、家具自己购买 对卧室、卫生等相对使用频率高的地方比较关注，相反，对客厅、厨房的关注较小　 接受装修的理念，彰显个性化的需求 对材料及品牌的选择上以大众化为标准，不过分强调品牌 社会新锐型 功能设计合理 对地面、墙面等部位的装修材料非常关注，往往会货比三家，既要美观大方，又要经济实用的　 价格敏感度高，普遍追求装修成本经济合理，性价比最大化