建设有关计算规则.docVIP

建筑有关计算规则 1、容积率计算在计算容积率时，屋顶层建筑面积不超过标准层建筑面积的不计。3.0米以上的架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架空层应计入建筑层数。深基础架空层坡地吊脚架空层市政设施用地选址确有困难的，可在地块，设置为地区服务的市政公用设施（如变电站、电话局等）设置在拟建建筑物内的，在计算容积率时，可不计该的建筑面积；单独设置的，在计算容积率时，可不计该设施的建筑面积占地面积但计算建筑密度时，必须计入该设施占地面积。商住综合楼的容积率控制指标，按不同性质的建筑面积比例换算合成高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的％，不足％的，其容积率和建筑密度的控制指标按高层居住建筑的规定执行；多层商住综合楼商业用房应至少占两层以上（含两层）仅设底层商店的其容积率和建筑密度控制指标按多层居住建筑的规定执行。民用建筑底层设架空层用作通道、布置绿化小品、居民休闲设施的，其建筑面积可不容积率，但应计入总建筑面积不得围合封闭改作它用或出售、出租。面积计算面积以城乡规划管理部门正式划定用地范围的面积为准。建筑面积计算按国家有关建筑面积的计算规则计算。地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶