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【异乡好居】英国房价变化规律，看清市场行情 信贷市场竞争加剧（英国房产 ），经济增长强化，持现款购房的买家需求增 加，优越地段合适的房源相对稀缺，这些因素都驱使房屋均价在 2015 年上扬 4.5%。 此外，更强劲的房价增长出现在伦敦楼市和英格兰南部楼市更高端的板块，这 也使得住宅地产总价值增长了 6.7%。 更高端的楼市板块呈现更强劲增长，这是过去 6 年来楼市地缘模式的趋势延 伸。自 2009 年起，英国住房存量价值升高了 1.3 万亿英镑，涨幅为 28% ，最 主要的价值增长体现在伦敦楼市，伦敦楼市价值增长 1.3 万亿英镑，涨幅达 51% ，英格兰南部楼市也不遑多让，价值涨幅为 42%。如今伦敦住宅地产的 价值达到 1.6 万亿英镑，比苏格兰、威尔士、北爱尔兰和英格兰北部的住房价 值总和更高。 与此同时，英格兰南部楼市更强劲的价格表现也帮助推动其住房价值比 2009 年时增长 5600 亿英镑，如今该板块住房价值达 2.4 万亿英镑。那么英国房产 多少钱呢？ 随着经济复苏扩大，英格兰南部楼市的该增长模式反映出住房市场进入了经济 周期的下一个阶段。 伦敦中心区的两个最富裕行政区威斯敏斯特和 肯辛顿-切尔西区价值总和比整 个威尔士都要高，但住宅仅占 15%。这进一步证明了周期变动。 近年来，威斯敏斯特和 肯辛顿-切尔西区的增长一路领先，不过 2015 年随着伦 敦中心区楼市放缓，两大区均在排行榜上有所下跌。 与此同时，北爱尔兰持续凸显强劲增长，其价值涨幅甚至可媲美伦敦。不过， 就价值数据而言，北爱尔兰一年来的楼市价值增长为 66 亿英镑，而伦敦的住 房存量价值每 19 天便可取得同样数值的增长。 楼市价值普遍增长 但产权持有方式及各板块差异扩大 不仅住房财富的地缘分布不平衡，租赁房财富的分布也有着重大转变。现今有 逾 2 万亿英镑的住房为年纪稍高的业主家庭持有，且无按揭贷款。 对于专为迎合老年群体设计的新型住宅。但是，如果在其基础上未产生销售或 借贷能力，住房产权也只是一个纸上数据。 按揭贷款持有住房的减少呈现出对于释放住房产权的挑战，这也意味着业主无 贷款持有住房完整产权的住宅总价值超越了贷款购房业主的住宅价值。 与此同时，私人租赁房板块也在持续增长。2013 年该板块总价值达 1 万亿英 镑，如今总 价值预计将近 1.3 万亿英镑，其中 buy-to-let 贷款购房的份额仅为 2000 亿英镑出头，这意味着土地业主的住房净资产与贷款购房者资产相比超出 1 万亿英镑。然而，或有大量自住业主基于出租型房产去获取按揭贷款。对此 尚未有权威数字统计，第一太平戴维斯预计，这可能会将 1300 亿英镑的债务 带到土地 业主的资产负债表中。 即便加上了这笔额外债务，私人租赁房板块综合的 loan-to-value 均率也只是 从 16%升至 26%。 持有住房 有哪些因素值得探究？ 与其说 buy-to let 是一种经济风险，倒不如说它对政府提升住房持有的目标带 来的威胁更大。然而， 纵使政府投入了规模可观的补贴。处于历史低位不动弹 的利率和屡创纪录的借贷翻倍仍使购房成本居高不下。 政府或许可以通过社会保障房项目或进一步提供购房补贴来促使越来越多的人 持有住房（英国房产 ）。但政府是否能以足够大的力度和足够宽的范畴扭转住 房持有的颓败趋势尚待观察。 异乡好居 Uhouzz ，一个专注海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留 学生在海外找到自己的家。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿 大，新西兰等热门留学国家，覆盖 693 座热门城市，3,000 所学校，近 1,200,000 个房源出租出售。 欲知更多房源信息请点击 /2017-06-23/78855.html