第一节 建筑工程造价概论.pdfVIP

建筑工程造价计价与控制 主讲：鞠 航 E-mail: Juhang@126.com 课程学习特点及要求 • 与工程实际结合紧密，前续课程必须学好：施 工组织、房屋建筑、施工技术、合同管理 • 记忆内容多（大量公式、图表、编制标准） • 考试成绩记录方式： – 作业情况：20% – 期末考试：80% 讲授内容 1.建筑工程造价概论 2.工程造价构成与计算 3.工程造价的定额计价与基本方法 4.工程量清单计价方法 5.建设项目决策阶段工程造价的计价与控 制 6.建设项目招投标与合同价款的确定 7.建设项目设计阶段工程造价的计价与控 制 8.建设项目施工阶段工程造价的计价与控 第一章 建筑工程造价概论 学 习 要 点 掌握工程造价的相关概念及基本特性 掌握工程造价和建设项目的构成 掌握工程建设的基本程序 熟悉工程造价的控制原理 了解我国工程造价管理的现状及存在弊端 第一章 建设工程造价概论 1. 建设工程造价的含义 建设项目总投资，是指进行一个工程项目的建造所需投 入的全部资金，包括固定资产投资和流动资金两部分。 概念：是建设项目投资中固定资产投资部 分，是建设项目从筹建到竣工交付使用整个过 程所花费的全部固定资产投资费用。 第一章 建筑工程造价概论 1. 工程造价的含义和特点 投资 建设成本（工程投资） 管理 针对投资方、业主方而言 含义 （期望低投入、高产出） 价格 承包价格（工程价格） 管理 针对发包方、承包方而言 工程造价的特点 大额性 工程价格的竞争性 工程价格可变性 地区性 多专业性 计价依据复杂 结算方式多样 2. 工程造价的计价特征 单价性计价 多次性计价 按工程分部组合计价 单项工程、单位工程、分部和分项工程 具独立设 独立 计文件， 施工 独立发挥 工程效益 3. 工程造价管理的两个层面 工程建设投资管理--从业主角度，关注工程 总投资. 宏观— 确定投资规模和方向，提高投资效益 微观— 国家对投资项目的管理 投资者对自己投资的管理 产业政策 建设项目 资金 经济杠杆 3. 工程造价管理的两个层面 工程价格管理—建筑市场建设产品交易价格 管理 宏观层次—利用法律、经济、行政手段，规范 市场主体的价格行为. 微观层次—市场交易主体各方对建筑产品进行 能动的计划、预测、监控和调整. 4. 工程建设