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中信信诚资产管理有限公司 三盛宏业 中信信诚·德合系列三盛惠州项目A类7号专项资产管理计划 2017年6月 产品要素表 产品名称 中信信诚·德合系列三盛惠州项目A类7号专项资产管理计划 资管计划期限 期限22个月 提前终止事项 存续满6个月可提前还款。 管理资产最高额 不低于3000万元。 收益率区间 收益率区间 100万-300万（不含） 0-7.5% 300万（含）-1000万（不含） 0-7.8% 1000万（含)以上 0-8.0% 资产管理计划份额的流动性安排 资管计划份额可转让、不可赎回、不可质押 资管计划募集规模不超过6亿元，用于支付项目公司股权并购款、后续项目开发建 资金运用 设以及中信信诚认可的其他用途。 1）广东鸿辉100%股权质押给中信信诚； 2）上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司对本项目提供无限连带责任担保； 风险保障（控制）措施 3）实际控制人陈建铭夫妇及三盛宏业股东陈立军夫妇提供连带责任担保。 4）项目公司持有的土地使用权作为抵押物，为本项目提供抵押担保。 5）中信工程全程监管。 6）中信信诚委派2名董事。 2 项目亮点 a.地块属成熟开发片区，大开发商进入博罗县，保利山水城（2016年底售罄，交房）、富力现代广场（2016年底售罄、 交房），佳兆业东江新城（5期已售罄，后续持续开发），该片区已得到惠州以及周边居民的高度认可。项目所处板块的 现有存量的楼盘以本地开发商为主，三盛品牌有很强的竞争优势。 b.项目板块售价较周边偏低，在政府重点开发惠博新城的带动下，未来升值空间大。 c.项目属于政府重点开发的惠博新城，属成熟社区，自然环境好，距离惠州中心江北CBD10公里，项目交通发达，周 边设有高铁站、城际轨道，地铁站，高速出口和城市快速道路，配套完善，有中小学幼儿园，商业购物中心，医院，体 育文化中心等。 d.交易对手实力雄厚。三盛宏业集团，中国指数研究院发布地产排名50强，信用评级AA级。 3 担保方—上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 介绍  中房指地产排名50强、中国房地产百强企业盈利性TOP10、中国房地产百强企业运营效率TOP10  三盛宏业打造的“颐景园”品牌以园林为特色，被誉为国内“第一园林地产”，在长三角及珠三角地区累积了丰富的项目运作经验，获 得了市场的认可，并取得较好的销售业绩。 公司名称 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 住所 上海市松江区九亭镇虬泾路118号 法定代表人 陈建铭 企业类型 有限责任公司 注册资本 20000万元 陈建铭，陈立军，上海三盛房地产（集团） 股东 有限责任公司 企业投资实业，实体投资，对物业管理行 经营范围 业投资，经营各类商品和技术的进出口。 4 五矿休闲度 汤泉高尔夫 项目区位 假小镇 罗阳医院