房地产业分析报告.docVIP

____________房地产_________行业分析报告 行业名称 房地产 行业信息 行业信息网站（至少5个） 中国房地产行业网 新浪地产网 中国房地产研究会 中国房地产协会 中国老年地产网 细分行业名称 房地产中介服务、房地产物业管理、房地产开发与经营 细分行业1 名称: 房地产中介服务 主营业务收入前三名公司：中原CENTALINE、上房置换、信义房屋 行业竞争情况分析：由于房地产开发商对市场研究工作的概念比较模糊，对其研究成果的有效性存在一定的质疑，因此，传统市场研究进入房地产市场的历程还需要一段磨合的时间。目前，在整个房地产行业对市场研究的意识并没有得到足够重视，但随着房地产行业经营的不断市场化，市场研究在其经营中的地位在逐步得到加强。具有一定实力和规模的开发商相应成立了市场研究部或其他类似性质的调查部门专门从事与市场研究有关的相关工作。目前开发商已经在行业动态跟踪、相关政策研究方面开展了不同程度的工作，并以此作为项目定位研究的基础。同时，不少开发商与专业的房地产行业代理公司开展了相当广泛的合作。尤其是房地产代理公司目前已经全程服务于房地产开发商项目的开发、定位、策划、销售代理、物业管理等环节。而在消费需求研究、顾客满意度研究等方面，开发商也开始了与市场研究公司之间的合作。虽然在合作过程中，出现了或多或少的问题，但对于市场研究公司而言，房地产行业的研究领域将会成为一个值得引起重视的行业新的增长点。 行业生命周期分析：房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。 行业的上下游行业分析：上游房地产咨询的内容主要有：①房地产信息咨询包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。②房地产法律、业务咨询对于房地产法规、政策问题以及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续等问题的咨询。下游房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。房地产经纪机构，即从事房地产经纪活动的机构。房地产经纪机构为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等服务，主要功能在于为房地产交易双方牵线搭桥，提供服务促成交易。 行业政策分析：近几年来国家和地方对房产中介市场乱像的整顿决心从来没有停止过，2011年出来《房地产经纪管理办法》，这是我国房产中介领域的一项重要政策规范，产生了积极效果，《房地产经纪管理办法》的许多条款都具有较强的针对性。例如，针对信息隐瞒及披露不充分等问题，明确了房地产经纪机构的信息公示和告知义务；针对业务委托不规范问题，明确规定了房地产经纪服务合同行为；针对房地产经纪服务违规收费问题，对房地产经纪服务实行明码标价制度。随后多地方也积极创新管理的方法手段，整治取得了一定成效。 细分行业2 名称: 房地产开发与经营 主营业务收入前三名公司：万科地产、绿地集团、中海地产 行业竞争情况分析：龙头房企销售业绩继续保持着较快的增长速度。龙头企业良好的业绩表现一方面要归功于一二线城市刚性和改善性需求的持续释放。但另一方面，众多龙头房企积极寻求变革的努力同样也功不可没。这其中碧桂园表现尤为突出，在三四线城市整体销售增长表现不佳的背景下，企业锐意变革，推出“全民营销”模式，前三季度业绩实现了翻番增长；此外，保利地产今年重磅推出的区域“组团营销”，同样实现了销售规模的快速增长；绿地则继续推进扩张之路，积极拓展商业和海外业务，力争向商业帝国和国际跨国公司转型；而阳光城通过经营模式变革于今年跑步进入TOP50行列……。随着越来越多企业完成从“蛹”到“蝶”的蜕化，使得整个行业能挣脱种种束缚，不断升级壮大。 行业生命周期分析：我国房地产行业所处生命周期阶段。2012-2015年将是我国房地产行业大周期由成熟期进入衰退期的时间窗口,目前我国房地产行业正缓慢进入衰退期的前期阶段。就中周期而言,我国房地产行业正处于本轮严厉政策周期的中后期阶段。 行业的上下游行业分析：上游房地产信息咨询下游房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。 行业政策分析：央行及银监会全面放松限贷，对扭转市场预期将起到明显的积极作用，刺激需求入市，从而改变目前房地产市场的下行态势。但此次通知同时强调“人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。”在金融市场化的大背景下，操作层面仍由各银行把控，对风险因素的考量将成为信贷放宽能否落实、落实到何种程度的重要关键 细分行业3 名称: 房地产物业管理 主营业务收入前三名公