2003GW022_广州_中旅广场综合体项目@整体定位__1.ppt

项目界定：项目为城市核心区域的综合体开发 综合体（complex） 各部分功能的相互关系 一至三层： 商业主体，内街式分布。 高档商业，以精品店为主。 楼层越高，铺面划分越小。 东方经贸城写字楼：共约28万平,目前已租出18万平,每期推出3-5万 北京东方君悦大酒店：531套  “东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。目前已推出3期。四期总共约550套，四期月租一千七百美元起價。 商业经营的特色 主力店：一家近万平方米的百货商场、一家一千多平方米的超市 主力业态：数十家全部经营欧洲高档名牌的欧洲精品廊以及京城最大、种类最全的体育用品中心，一个欧洲 家居用品精品店。 餐饮：东方新天地的环球美食坊是目前京城商店中最大也是种类最多的美食广场，提供中国各地及亚洲不同国家的风味食品，此外店内还有一组专为“家庭”服务的主题餐厅。 体验特色：这里有两家专供人们“看”的特色店，一家是欧洲汽车商的汽车专卖店，还有一家是日本著名电器公司的电器专卖店。两家的产品都基本是只展不卖，展出的是他们公司最新研制的代表着未来高科技的产品。电器店还将作为儿童科普教育“基地”，告诉孩子们这种电器是怎么制造出来的，孩子们还可以亲手操作，试试组装某些零件。 娱乐：东方新天地有一家含有6个电影厅的电影院，一家大型儿童娱乐城，根据儿童的年龄段及不同的游乐内容划分出了8到10个游乐区域，带孩子的家长到这里可以小孩玩耍、大人购物两不误。 教育：第三层部分租给EMBA作为教室 主题经营是“东方新天地”的一大特色。 根据经营的商品范围及提供的不同服务内容，商场共分为五个独立而又统一的购物区，它们分别名为： “缤纷新天地” “都市新天地” “庭苑新天地” “寰宇新天地” “活力新天地”。 这五个区域各具特色，装饰风格耳目一新，与各自主题相映成辉。 最高档的店铺、剧院、7个不同国家风格的餐厅 区域气氛 1、珠三角甚至全国性的总部 2、都市化、文化的交融地 中西文化交融 传统与时尚文化的交融 生意与生活、办工与娱乐的交融。 区域未来 1、 城市复兴。 2、 区域增值。 3、 融入国际文化。 项目条件 1、可以整合的：发展商资源和区域资源 2、可以借力的：特有的规模和综合体功能； 3、可以打破目前市场现状的：最新的设计，最新的理念：主题化、娱乐化、国际化的体现现代都市风情。 形象定位 纽约TIMES?SQUARE  欲望、渴求、刺激在方寸土地上被压缩成高浓度的都市体验，都市经验。 最辉煌的都市娱乐中心。 室外信息的教堂、霓虹灯的天堂。 多媒体表演的舞台。 纳斯达克指数拨动着全世界的财富。 我们的客户： 他们是这样一群人：不停的在世界殊多都市中穿梭， 因此，他们理解这儿——都市的核心、经济高度聚集的细胞核； 他们热爱都市，都市的价值造就了他们的价值，当一些富人进入郊区时，他们却住进都市最繁华最核心的区域，因为他们需要紧紧抓住都市的万千变化。 他们在这里，并代表着一个阶层：富有、荣誉而且更年轻、求变的活力阶层。 TIMES?SQUARE  NAGAOCenter 来自于印度的海神传说，半身为人，半身为蛇。 代表了融合、非此即彼的现象。 意指东方与西方融合、传统与现代的融合。 是丰富的、多元的、可变化的。 广州24小时不打烊的都市生活与时尚区；广州第一个观光性商业街区，不是最大的，但是最有特色的ShoppingMall； 备选案名：“HOPSCA” （豪布斯卡） “新都市商业集合体” 全新的商业模式 Hotel+Office+Parking+Shopping+Convention+Apartment 城市综合体 ——效益最大化 ——资源整合化 项目在开发发的不同阶段， 定位应有三个层次的深化 物业发展建议 建议原则 我们给出的物业发展建议并不是设计方案，而是对设计提出的建设性意见，即市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素。 物业发展建议基本思路 我们的“中心化” 举措之一 我们的“中心化” 举措之二 整体建筑风格 建筑造型处理应考虑能从周边的物业中跃然而出，予人以强烈的视觉冲击力，又要适合现代人的审美需要。 元素一：主楼超高层建筑 标志性建筑群——超高层/豪华酒店 超高层建筑增添了环市东路又一道风景线 导示牌示意 建筑大堂 商务会所 会客吧：在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐，或独自去饮一杯咖啡，尽显逍遥。 商务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，办公系统自动化服务。 休闲会所——酒店同公寓共享 元素二：服务式公寓 服务式公寓提供的附加服务 商业的核