奥园地产集团清远项目理念设计方案_119PPT.pptVIP

市场篇 项目篇 项目篇 项目篇 项目篇 项目篇 项目篇 项目篇 项目篇 项目篇 备选方案　纯现代风格 项目篇 　　营造建筑与环境的整体协调氛围。立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈， 建筑群高低错落有序组合，富时代感 。 ??通过合理布局，户户有景， 充分利用 本项目内丰富水资源优势，体现水边别墅的特色。 关键词: 简洁 / 质朴 / 错落 / 时代感 / 景观 　项目理念延伸 备选方案 纯现代风格 万科17英里 万科城 广州 万科蓝山 项目篇 　如何在项目规划中融合学园理念与中国式生活内涵？ 组团式开发,围合式布局 项目规划‘以学园大道为中轴, 串联而生的5个组团,即5个学园区.分别为柏拉图学 园、雅典学园、 开罗学园、 剑桥学园、哈佛学园.组团式布局， 每个组团呈围合式布局,每个组团即独立有与周边环境有联系. 各组团籍水系区分，.通过水系表达组团之间的关系，每个组团各具特色 组团内每个建筑群点状分布， 别墅单元要做到“前庭后院”设计 　项目理念延伸 现代西班牙建筑风格,三大学园景观线 项目篇 建筑立面风格 户型布局适合清远人居习惯 环境园林以以体育线、教育线、生活线，三大线条构成景观布局轴线 以世界著名学府的代表景观作为重要景观节点，营造具有文化气息及学院 氛围的宜居环境 , 园林局部形式上可采取 下沉式景观设计. 建筑小品以西班牙文化名人或体育名人如塞万提斯等的雕塑或其作品等展开 　如何在项目设计中融合学园理念与中国式生活内涵？ 　项目理念延伸 项目篇 产品前庭后院设计,形成庭院式生活模式 别墅通过前庭后院的设计，围合式规划，来实现庭院式生活 洋房通过空中廊院,入户花园,大露台来实现庭院式生活 　如何在项目产品设计中融合学园理念与中国式生活内涵？ 　项目理念延伸 通过特定场所如会所,教育配套等来实现融合. 项目篇 　如何在项目配套中融合学园理念与中国式生活内涵？ 　项目理念延伸 会所:以”艺术馆”的形式打造 销售中心:以图书馆”的形式打造 中英文幼儿园 　 项目理念 “学园” VS “中” 式 “西” 态 理念核心清晰,吻合当地人居模式 项目篇 项目篇 市场定位 学园式国际社区 项目篇 市场定位解析 清远至尊 现代西班牙人文 都市 水景 别墅社区 打造清远首屈一 指的至高档项目 　 通过建筑，景观小品园林等来支 持项目的整体风格及规划设计理 念等人文内涵 奥园品牌 打造项目质素 项目风格及设计理念内涵演绎 具市场唯一性,个性鲜明 清远至尊 现代西班牙人文 丰富的水资源 打造项目景 观特色 水景 东城是请远城 市发展中心 稀有性 升值潜力 都市感 项 目 属 性 项目篇 形象定位 都市 清泉 美墅 都市感 稀缺性 升值性 环境特色 意境唯美 产品形象 产品性质 概念突围 项目篇 项目案名建议 第二建议：奥园 都市御水湾 第一建议：奥园　 水云郡 项目篇 项目机会分析（Ｏ） 清远城市对外吸引力不断提升，刺激周边区域的购房需求　 清远市城市发展战略是建立开放融合型城市空间．着力打造国家级旅游城市,成为珠三角的城市后花园，城市辐射能力不断提升将刺激周边区域的购房需求，旧城改造速度加快也会促进购房消费增加。 清远，南接广州、北界湖南、东连韶关、西邻广西，“乃三省通衢”之地，管辖英德市、连州市、清新县、佛冈县、阳山县、清城区和连南、连山两个少数民族自治县，是广东省面积最大的地级市。 项目篇 项目机会分析（Ｏ） 　　清远市正担负着东莞／惠州等工业重镇的产业转移，带来大量的产业移民，房地产市场发展后劲十足． 南与广州、佛山共同构建大珠三角中部新的城市群；东部以英德为中心，利用有利的交通条件加强与韶关等周边地区的经济联系；北部以连州为中心，通过清连高速公路等基础设施建设，打通三连一阳南北贯通的交通要道，与湖南、广西联动发展，成为泛珠三角区域粤湘桂合作的“桥头堡”。 清远正在逐步转变为珠三角制造型生产企业的产业基地. 项目篇 项目威胁　（Ｔ） 　品牌竞争加剧 质素 板块 项目篇 项目威胁分析（Ｔ） 　品牌竞争加剧 外地品牌企业挺进清远开发如方圆已捷足先登，竞争 日益激烈。产品品牌开发将呈现集中化的倾向，品牌 间将直面竞争。竞争威胁加剧． 项目篇 项目威胁分析（Ｔ） 质素竞争 个性突出,风格鲜明的高品质项目不断涌现,考验着本项目的综合质素,对项目提出新挑战 御峰-南加洲风情 加洲花园 凤成世家 项目篇 项目威胁分析（Ｔ） 板块竞争加剧 旧城区板块 江景板块 新城板块 本项目所在板块 新城板块与江景板块高价盘云集，板块竞争剧烈，本项目与江景楼盘面临直接竞争． 项目篇 如何屏蔽本项目的劣势且有效化解威胁？ 项目劣势（Ｗ）　 规模劣势 项目