我国城市住房市场供求平衡与发展分析——以武汉市住房市场为例.pdfVIP

我国城市住房市场供求平衡与发展研究 摘要 住房市场作为我国市场经济体系的一个重要的组成内容，它发育的程度或运 行状况，将影响到我国市场经济体系的完善程度。尽管政府采取了一系列的政策来 宏观调控住宅市场的健康发展和解决中低收入家庭的住房问题，并取得了明显的成 绩，使我国的住房开始从生存型向享受型转变。但是运行中仍然存在的问题是：一方 面是巨大的潜在需求与不足的有效需求的并存；另一方面是过剩的总量供给与不足 的有效供给的并存，造成了社会资源的巨大浪费。 本文以消费经济理论、住宅市场的供需理论为基础。对住房市场的供给影响 因素、供给主体和供给量的研究，并提出实现住房的有效需求和有效供给的思路． 论文共分四部分：第一部分分析了住房市场的功能、结构和我国住房市场的发展历 程，从而了解住房市场的内在联系和运行的客观规律；第二部分首先对住房消费理 论进行了分析，然后通过对住房市场两大基本要素—供给和需求的分析研究，明确 了住房市场供给和需求的变化规律以及二者的相互关系；第三部分在对住房市场供 给和需求的理论研究基础上，分析了武汉市住房市场在供给和需求方面的现状和存 在的问题，并进行原因的剖析。并对住房空置率和房价收入比指标傲了