房地产项目开发策划与投资分析.pdfVIP

摘要 本文以天津市房地产开发项目为具体目标，通过客观的市场调研和市场定位， 综合运用各种策划手段(如投资策划、建筑策划、营销策划等)，按一定程序对此 项目未来开发进行创造性规划及操作性策划j并进行了有针对饿的投资分析。 本文认为房地产项目策划在房地产企业中充当着智囊团和思想库的角色，是 企业决蘸者的亲密助手。而在“前营销期的开发策略即是总体把握项目定位， 重点开展产品力策划工作。形成产燕力营造的“既定方针挣和重要原则。说嘴晷 标市场策划的三个步骤：市场细分、选择目标市场和市场定位。识别可能的竞争优 势，识别有吸引力的细分市场，选择整体定位策略，并通过系列的表现和沟通来 保持这个定位。 文章以通过对天津邋区房地产项目实镶进行其体策划分析，主要涉及以下几 个方面：～是对房地产策划及投资分析理论进行了概述；二是介绍了项目概况，包 括地理位置、交通条件、区域经济概况、区域发展前景、项目地块规划指标用地 分析、项晷蠲边规划情况总平面鹜、地块现状等；三是对天津帝房地产市场情况 进行的研究。其中分析了天津城市经济特点，宏观经济及房地产总体市场情况(供 应状况、投资状况、开工、竣工数量统计)宏观房地产市场需求状况分析，市内各 区域板块市场分析，各板块市场特摄，未来项目供应情