浅谈珠海市国有建设用地使用权出让.docxVIP

珠海市国有建设用地使用权出让挂 牌 文 件挂牌序号：17069宗地编号：珠国土储2017-28坐落位置：保税区宝顺路南侧、宝珠路西侧珠海市国土资源局珠海市土地储备发展中心 珠海市公共资源交易中心编制日期：二○一七年五月十九日本挂牌文件包含以下资料：1．声明………………………………………………………………32．珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告………………43．国有建设用地使用权出让挂牌竞买网上交易须知……………74．珠海市公共资源交易中心网上交易竞买流程图 …………… 195．授权委托书及法人代表证明书（样本）………………………206．珠海市公共资源交易中心成交确认书（样本）………………217．珠海市国有建设用地使用权出让合同及附件（样本）………228．关于挂牌标的物的情况说明……………………………………499．注意事项…………………………………………………………5010.挂牌出让地块用地范围图………………………………………5111.挂牌出让地块用地位置示意图…………………………………5212．珠国土储2017-28块建设和使用监管协议书（样本） ……53声 明1．本挂牌文件由出让人和珠海市公共资源交易中心（下称交易中心）共同发布；2．竞买人一经竞买，视为认可本挂牌文件的全部内容；3．交易中心发布的交易公告与本挂牌文件不符的，以本挂牌文件为准；4．本挂牌文件的所有附件由出让人提供并对其真实性负责，交易中心对此不承担担保责任；5．竞买人在阅读本挂牌文件时发现装订错误、漏页的，应向交易中心提出，由交易中心补发。珠海市公共资源交易中心珠海市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告（交易序号：17069）根据有关法律、法规和规章规定，经市政府批准，珠海市国土资源局委托珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠国土储2017-28地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：出让地块概况交易序号/宗地编号宗地位置宗地面积（M2）规划土地用途出让年限容积率建筑密度绿地率起始价（楼面地价元/M2）增价幅度（楼面地价元/M2/次）竞买保证金（万元）17069/珠国土储2017-28保税区宝顺路南侧、宝珠路西侧15267.81商务、商业40年≤2.5一级建筑覆盖率≤40%；二级建筑覆盖率≤30%≥30%人民币1680人民币20人民币3840美元560港币4350备注1．上述地块以现状（净地）供地；2．上述地块商务功能比例90%，商业功能比例10%；3.上述地块用于建设集建筑咨询设计、建筑工业化产品开发、信息科技研发、产品体验展销等功能于一体的项目；4.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起30日内与珠海保税区管理委员会签订《珠国土储2017-28地块建设和使用监管协议书》，如竞得人未能履行该事项，出让人有权解除合同，宗地定金不予退还；5．上述地块竞得人注册资本金不少于6000万人民币（或等值外币）；6.上述地块商务功能建筑面积不少于19084.76平方米，自项目竣工验收之日起十五年内不得抵押、转让及销售；除上述19084.76平方米外，不少于3861.95平方米仅限于销售给竞得人关联企业或符合珠海保税区产业发展方向的企业；7.上述地块项目投资强度不低于8000元人民币/平方米，产出强度不少于3600元人民币/平方米/年，税收贡献强度（不含关税、进口环节增值税和消费税）不少于400元人民币/平方米/年，以上面积均按计容积率建筑面积计算。投资强度（不含土地购置费）、产出强度、税收贡献强度自项目竣工验收之日起十二个月内开始考核，考核期为五年；8.上述地块考核期内竞得人在本项目的投资强度、产出强度及税收贡献强度中任何一项未达到上述第7条约定的，竞得人须每年向珠海保税区管委会支付违约金385万元，多项违约多项累计；9.竞得人须在领取上述地块《建设工程规划许可证》时向市住房城乡规划建设部门一次性足额缴交城市基础设施配套费；10．外地企业或组织竞得的，必须在本市注册成立其持有100%股权（全资）的单项房地产开发公司；11．上述地块不设保留价。二、挂牌出让对象：凡符合下列条件的中华人民共和国境内外的企业法人或其他组织（除法律法规和政策另有规定外），均可参加竞买，不接受个人及联合竞买：竞买人或其控股公司具有从事建筑咨询设计、建筑工业化产品及智能家居产品研发的能力和经验；上述准入条件由保税区管理委员会核准。三、挂牌文件索取：本次挂牌详细情况及具体要求以《挂牌文件》为准，有意竞买者，请于2017年5月26日9时至2017年6月14日16时登录交易中心网站下载或到交易中心1101室索取《挂牌文件》。四、交易方式及竞买要求：本次挂牌出让以网上交易方式进行。竞买人须通过珠海市公共资源交易中心网上交易系统（以下简称网上交易