基于GIS的房产测绘信息管理系统.docxVIP

基于 GIS 的房产测绘信息管理系统研究随着房地产经济的迅猛发展，全国各大城市的房地产管理部门的信息化工作也进展神速，开发了各种各样房产业务管理系统。地理信息系统（GIS）是融地理学、几何学、计算机科学及各类应用对象为一体的综合性高新技术，通过 GIS可以把房产管理的各种信息与反映地理位置的图形有机地结合在一起，并可以根据用户的需求对信息进行分析，从而为房产管理的现代化管理摸索出一条捷径。 1 房产测绘引入 GIS 信息管理系统是实现管理方式成熟化的标志GIS 信息系统特征。首先，具有采集、管理、分析和输出各种地理空间信息的能力。其次，具有强大的空间分析和多要素综合分析以及动态预测的能力, 并能产生高层次的地理信息。第三，计算机系统的支持是地理信息系统的重要特征, 它使得地理信息系统对复杂的地理系统能够进行快速、准确、综合的空间定位和动态分析,完成人类本身难以胜任的工作。然而,由于专业信息与 GIS 平台之间需要建立一种联系,需要经过二次开发,所以在 GIS 平台和专业信息方面需要架设“桥梁”GIS 信息系统可以规范管理。GIS 信息系统是对传统房产管理方式的一个突破，它标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的管理模式。我们知道，房地产信息包含坐落信息、自然信息、产权信息、金融信息和管理信息等。坐落信息对于房屋确定有重要的标识作用，在传统的房地产管理中，房屋的坐落一般都以城市的街区名来定义，而街区名有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。引入 GIS后，将办证的房屋与房地产地形图紧密关联，通过地形图的精确坐标来定义房地产坐落，能实现真正意义上的以图管证，保证房地产办证的准确、顺利进行。另一方面，通过房地产 GIS，可以进行任意地理范围内房地产的各类统计分析，如房地产容积率分析、房地产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等，能方便了解城市房屋的状况。并且在引入了GIS 之后，在管理上只要通过房产图形，就能够准确地掌握房产的过去和现状，以不变应万变。这种以“图”为中心，来对房产信息进行管理的模式，我们称之为“以图管房”。“以图管房”模式的建立，可以较好地解决传统的房产管理中所存在的不足和漏洞，减少纠纷的产生。GIS 建立房产空间信息数据库。当房产测绘完成后,通过统一数据标准的 CAD 制图软件, 对测绘成果数据进行符合 GIS 要求的质量检查、数据编辑,然后将编辑完成的 CAD 格式文件, 通过 GIS平台提供的空间数据引擎功能转换存储到 GIS 数据库中, 并确定 GIS 设置的精度值(Precision)、坐标平移值(X,Yshifts)以及空间网格索引(Grid Index)的大小,形成房产地理信息系统(GIS)的空间信息数据库。空间数据来源:空间数据也称为图形数据，是指目标的位置信息数据、拓扑关系等。它是地理信息系统的重要组成部分，是系统分析加工的对象，是 GIS表达的现实世界经过模型抽象的实质性内容。空间数据的来源有各种比例尺地形图、专题地图、资料文档、统计报表、遥感影像、测量数据、数字摄影测量数据、数据库等。数据来源的选择一般选用数字形式的资料。本文实现的系统所需求的校园数据来源于学校在前期建立的管线系统时所测的校园地形图数据，根据实际房产管理系统的需要，将地形图数据进行了更新，保证了数据的现势性。基于 GIS 房产管理的核心是建立房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接。数字房产图能生动地再现房产管理的对象———房屋的空间地理属性和自然属性,但还不能满足房产管理的需要,因为每幢房屋在 2 维的数字图里表示为一个闭合的几何图形, 并通过房屋要素关联一条房屋的自然属性信息。由于在房产管理中产生一整套房产管理数据库(即房屋的社会人文属性信息),使得房屋的空间地理属性信息、自然属性信息、社会人文属性信息的链接,实现以图管房、以图管证、以图管档、以图管业。GIS 房产测绘信息管理系统功能设计房产测绘信息管理系统将图形与属性信息完全合在同一数据库内统一管理，提供多种灵活的图形数据双向输入与输出接口；实用的图形数据拓扑、查询、数据检查、编辑、房产成果图的输出等功能；能与房产管理局的房产网络办公自动化系统实现数据库的共享。系统能解决的问题有:查询地形图、案卷定号、浏览楼层表、房地产查询统计、房产专题图制作、地形图打印、接收地形图更新要求等。2.1 测绘业务管理子系统。业务分类，业务办理流程约束（组织管理），协同完成变更修测。数据的修改基于业务来进行。2.2 系统维护子系统。完成系统运行的配置，如数据库参数及图形服务器参数，以确保系统的运行，系统用户权限定义。此部分分为以下五个部分：环境配置、编码体系维护、符号库管理、用户权限设置、房产坐落词典更新。它能有效维护房屋地址，辅助实现房