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北京某大型房地产综合体可研报告 专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址http:// ztxdzx 大型城市综合体开发项目 可行性研究报告 专业编制可行性研究报告 了解更多详情..咨询公司网址 http:// ztxdzx 摘 要 大型房地产开发项目从立项到设计、施工阶段，往往要经历较长的开发周期，需要不断研究项目所处的政策、市场、经济、以及金融环境，进行产品定位的调整和细化工作。结合既定开发模式对开发项目进行投资效益评价，对项目的可行性进行全方位论证，以确保项目成功，取得最佳投资效益。 本文以北京某大型城市综合体项目为实例，以写字楼和商业物业为研究重点。在对宏观经济形势进行研究的基础上，对北京市写字楼和商业地产的发展、周边竞争性项目、市场供应和需求情况进行分析。通过全面的市场研究分析，结合规划建设条件，确定本项目的目标客户群和建筑功能定位及商业定位。 在确定建设方案和经营策略的基础上，结合该项目的实际运作方式，对项目开发过程中的拆迁费、地价款、建安成本、开发管理费、前期工程费、其他开发费用、营销推广费、不可预见费、销售收入、出租收入、资产余值、相关税费等现金流入流出进行了预测、对资金来源与运用作平衡分析，对项目投资的净现值、现金流状况、主要因素的敏感性、投资利润率等经济指标进行了全面的分析，从而对该项目进行投资效益评价。 通过上述分析，该项目具有较好的市场前景，可观的经济效益，项目可行，但资金和后期的经营压力应引起重视。由于该项目是具有代表意义的综合房地产开发项目，其开发模式、可行性研究内容、方法，对类似的房地产项目具有一定的借鉴作用。 II