00169房地产法2014. 的4.docVIP

房地产法（国） （单）（土地）是整个房地产开发的出发点和基础。 （名）不动产：学理上把不能移动或者移动会损害其用途和价值的物成为不动产，不动产主要指土地及土地上的定着物。 （名）房地产：是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。 （简）简述房地产具有下面的基本特征：（1）房地产是不动产的一种，与土地密不可分。但是，不能开发的土地，如基本农田，不属于房地产的范畴。换言之，不动产的外延要大于房地产。（2）房地产不仅包括物质实体，还包括依托于物质实体上的权利和权益。（3）房地产既包括房产，又包括地产。 （简）简述地产和房产的关系？房地产中的地产和房产存在密不可分的关系，地产是房产的依托和基础，房产是地产的目的和用途。（1）从物质形态上看，房产总与地产联结为一体而不分离，离开土地建筑物就不复存在。（2）从房地产开发过程看，土地的开发与房屋的建设总是一个并行或者相机发生的连续过程。（3）在价值形态和经营上，房产、地产也形成一个整体。 （名）广义的房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 （单）（狭义的房地产开发）,是指房地产开发企业的在城市规划区国有土地上进行基础设施建设，房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售，出租商品房的行为。 （名）房地产市场：是指国有土地使用权出让 、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 （单）（1988年《宪法》的修改），以及随后的《土地管理法》的修改及《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》的颁布，为国有建设用地使用权在我国出让和转让提供了法律基础。 （名）房地产业：是指以土地和建筑物的经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属于第三产业。 （多）房地产业具有（先导性）（基础性）（带动性）（风险性）。 （单）（1986年）房地产业的产业地位才得到明确的承认。 （多）房地产业由四个部分组成：1、出租和经营房地产（非住宅、建筑、公寓房间、住宅）。2、进行土地功能分区和房地产开发（用自己账户）（3）不动产出租人以及通过合同或收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理人、经理人和管理者。 （单）《中国国民经济行为分类与代码》，其中的K为房地产业包括：（1）房地产开发经营者，即房地产企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售、出租房屋等活动。（2）物业管理，即物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。（3）房地产中介服务，即房地产咨询、房地产价格评估、房地产经济活动（4）自由房地产发经营活动，即除房地产开发商、当地产中介、物业公司以外的单位和居民对自由房地产的买卖和以盈利为目的的租赁活动，以及房地产管理部门和企业事业、机关提供的非营利租赁服务，还包括居民居住自有住房所形成的住房服务。（5）其他房地产业。 （简）房地产业的基础地产地位：（1）房地产业是社会经济活动的基本物质前提，是国民经济发展的基本特称。（2）房地产业是人口素质提高和社会全面进步的基本条件。吐过没有相应的配套的设施，就没有劳动生产和再生产、劳动力的素质就不可能一句社会经济发展的需要而提高。（3）房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要基础。（4）房地产业是社会财富创造的重要来源。 （名）实质意义上的房地产法：是指调整房地产开发用地的取得，房地产开发、房地产交易，试试房地产管理的综合性法律部门，由多层次的法律规范体系组成。 （简）简述房地产发的调整范围？ 答：（1）房地产主要调整城镇房地产的关系。（2）从调整行为看，房地产发调整的行为主要包括取得房地产开发用地的建设用地使用权的行为、房地产开发行为、房地产交易，以及国家试试房地产管理的行为。（3）从房地产关系的地位看，房地产法既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体间的房地产关系。 （简、多）平等主体间的房地产关系主要体现为民事性质的房地产关系，受民法规则的调整，主要包括；（1）房地产物权关系（2）建设用地使用权出让合同关系（3）建设用地使用使用权转让关系（4）建设工程施工合同关系，建设工程监理合同关系。（5）房地产交易中的合同关系（6）房地产中介委托合同关系；（7）物业管理服务合同法律关系（8）房地产融资中的合同关系。 （简、多）非平等能主体间的房地产关系主要体现为行政性质的房地产关系，主要包括：（1）土地管理法律（2）国有土地上房屋征收补偿关系（3）建设用地使用权行政规划法律关系（4）房地产建设项目管理关系（5）建设用地规划管理关系（6）房地产开发主体、市场主体管理关系。（7）房地产市场秩序管理关系。（8）房地产税费关系。 （简、多）简