汇德机构资讯20110106期房地产开发流程一.pdfVIP

汇 德 咨 询 机 构 房地产开发项目的开工、建设、竣工流程 （一） （更多资讯请登陆汇德网站：） 期号 资讯所属期间：2011 年01 月01 日至2011 年01 月15 日 本期责任编辑：沈慧琴、皮程辉、王梦江 土地一级开发流程 海南汇德咨询有限公司 第 1 页 房地产开发项目的开工、建设、竣工流程 （一） 1 办理建设用地规划许可证 申请《建设用地规划许可证》所需资料：  单位红头文件2 份（写明建设意图①位置②规模③性质）。  《建设用地规划许可证》申请表。  跟踪表（填写一、二栏内容）。  建设项目选址意见书复印件2 份。  建设项目规划条件意见书复印件2 份。  计委立项批复2 份。  以出让方式取得国有土地使用权的建设项目提供国有土地使用权出让合同或土 地部门用地批准文件，附土地界址坐标（必须附建设项目规划条件意见书）2 份。  房地产开发项目须提供开发单位资质证书2 份。 汇智于业 德行于事 土地一级开发流程 海南汇德咨询有限公司 第 2 页  住宅小区开发项目须提供房地产开发项目建设条件意见书（市房管局意见书）2 份。  1:500 现测地形图2 份（文件以CAD 格式存盘，测图范围为选址范围向四周扩大 50-100 米）。  办理部门：规划局  办理《建设用地规划许可证》所需资料：  选址意见书；  计委立项批复；  土地产权手续(根据需要提供带坐标的附图)；  市房管局意见书(住宅小区);  5、1:500 现测地形图。6、有拆迁的附详细拆迁明细(包括规模)及汇总说明。 2 可行性研究及批报 房地产开发项目的可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或 避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 可行性研究的一般包括的主要内容有：  项目概况；  开发项目用地的现场调查及动迁安置；  市场分析和建设规模的确定；  规划设计影响和环境保护；  资源供给；  环境影响和环境保护；  项目开发组织机构、管理费用的研究；  开发建设计划；  项目经济及社会效益分析；  结论及建议。 汇智于业 德行于事 土地一级开发流程 海南汇德咨询有限公司 第 3 页 3 修建性详细规划审批或申请建筑工程单体规划设计条件 修建性详细规划审批申报条件：  相关报建资料齐全。  符合城市总体规划有关控制详细规划及城市设计。  符合批准的规划设计条件。  符合相关专业技术规范中规划管理内容。 办理部门：规划局 申请材料：  国有土地使用证（复印件，核对原件，必备）  法人授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，就明确代理 权限，可后补）  法定代表人或其他组织主要负责人身份证明（以上证件可为复印件，核对原件， 可后补）  关于申请审查修建性