秦皇岛房地产登记技术规程实施细则.doc

秦皇岛市《房地产登记技术规程》实施细则 目 次 1 总则 2 2 术语和代号 3 2.1术语 3 2.2 代号 4 3 登记程序 5 3.1 一般规定 5 3.2 申请 7 3.3 受理 9 3.4 审核 11 3.5 登簿 13 3.6 发证 14 4 登记归档 15 4.1 一般规定 15 4.2 存档范围 15 4.3 纸质档案管理 16 4.4 电子档案管理 20 5 登记资料利用 23 5.1 一般规定 23 5.2 登记资料对外利用 23 5.3　登记资料对内利用 25 附录A 　登记类型 27 附录B 　登记申请材料要求 30 附录C 　主要登记类型申请材料清单 35 附录D 　登记业务表 64 本细则用词说明 86 1 总则 1.0.1 依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》等法律、法规、规范，并结合我市实际工作，制定本细则。 1.0.2 本细则适用于我市行政区域内的房屋登记。 1.0.3 本细则所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。 1.0.4 房屋登记应遵循下列原则： 1　房屋登记应由房屋所在地市、县人民政府设立的房屋登记机构负责，并应按本细则进行登记； 2　房屋登记工作中，具有审核性质的工作应由登记官承担； 3 房屋登记应依申请或依职权启动； 4 房屋登记应遵循房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则； 5 未办理房屋所有权初始登记的，不得办理房屋的其他登记；因处分房屋而登记的，被处分的房屋权利应已登记； 6 房屋登记机构应依法提供房屋登记信息查询。 1.0.5　房屋登记机构应建立房屋登记信息系统，作为住房信息系统的重要组成部分。 1.0.6 房屋登记除应符合本细则外，尚应符合国家现行有关标准的规定。 2 术语和代号 2.1术语 2.1.1 房地产 real estate 定着于地表或地下的房屋及其所占用的土地。 2.1.2 房屋 building 有固定基础、固定界限且有独立使用价值，人工建造的建筑物、构筑物以及特定空间。 2.1.3 固定界限　fixed boundary 能够区分相邻房屋登记基本单元或共用部分，由固定的围护物或明确的界址点闭合形成的界线。 2.1.4 房屋登记基本单元 a basic unit of registered building 有明确、唯一编号的房屋。 2.1.5 房屋登记基本单元代码 code of basic unit of registered building 房地产登记机构依据本规程编制的与房屋登记基本单元一一对应的代码。 2.1.6 利害关系人 interested party 能够提供证据证明房地产登记结果影响或可能影响其合法权益的人。 2.1.7 合并办理 co-registration 房地产登记机构依据申请人的申请，将多个独立但相互关联的登记事项一并受理，并按登记事项顺序连续办理登记的行为。 2.1.8 登记官 registrar 通过全国房屋登记审核人员培训考核，从事房地产登记审核性质工作的专业人员。 2.1.9 登记资料 registered material 登记过程中形成的登记簿、登记申请材料以及具有保存价值的其他材料。 2.1.10 登记簿 real estate register 由房地产登记机构依法制作和管理，用于记载房地产自然状况、权利状况以及其他依法应登记事项的特定簿册，是房地产权利归属和内容的依据。 2.1.11 登簿 recording 房地产登记机构将准予登记的房地产自然状况、权利状况以及其他依法应登记事项在登记簿上予以记载的行为。 2.1.12 房地产权属证书 title certificate 房地产登记机构根据登记簿记载，向权利人颁发的权利证书，包括房屋所有权证、房屋他项权证或房地产权证、房地产他项权证等。 2.1.13 登记证明 registered certificate 房地产登记机构根据登记簿记载，向预告登记权利人、在建工程抵押权利人等发放的权利证明，包括预告登记证明、在建工程抵押登记证明等。 2.2 代号 2.2.1 TIF―Tagged Image File Format的缩写，是一种图像格式。 2.2.2　JPEG―Joint Photographic Experts Group的缩写，是一种图像格式。 2.2.3　CEB―Chinese E-paper Basic的缩写，是一种版式文件格式。 2.2.4 PDF―Portable Document Fo