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建筑物定损参考二 目 录 第一章 房 屋 结 构 2 1 灰土结构 2 2 木结构 2 3 砖石结构 2 4 砖混结构 3 5 钢结构 3 6 混凝土结构 3 第二章 房屋分部工程 4 1 烟 囱 4 3 容 器 5 4 挡土墙 6 第三章 构 筑 物 7 1 烟 囱 7 2 水 塔 8 3 容 器 8 4 挡土墙 9 第四章 灾害类别和等级 10 1 水 灾 10 2 火 灾 11 3 灾害损失等级 11 第五章 灾害等级判定与损失理算 14 1 一级破坏灾损的判定及理赔计算 14 2 二级危险房屋的判定及损失理赔计算 15 3 三级局部损坏的理赔计算 18 4 配套道路广场的损失理赔 18 5 正在施工房屋和构筑物的灾损理赔计算 19 房屋和构筑物包括：工业与民用建筑以及工业与民用建筑相关已构成使用功能和正在施工未构成使用功能的房屋和构筑。工业建筑和构筑物包括各类工业企业生产产品和半制品的房屋，以及为这些生产配套所必需的构筑物，如烟囱、水塔、水池等构筑物；民用建筑和构筑物包括以住宅为主的宿舍及供人群进行各种社会活动的房屋和构筑物，如办公楼、影剧院、文化娱乐场所、学校、托儿所、幼儿园、医疗、体育、图书、档案、水陆空客货运站、商业经营等等房屋和与之配套的构筑物。 ??? 不包括与房屋和构筑物配套使用的供水、强电、弱电、供蒸汽、燃气、供热、供冷、通讯、声像、自动监测监控、消防设施等配套设备、设施以及客货运输的电梯设备等。不包括国防、公安和国家安全部门规定的特殊房屋和构筑物。该部份房屋和构筑物以国家安全部门的规定划分。 不包括的房屋和构筑物以及内外配套设备设施参照相关专业理赔标准。 第一章 房 屋 结 构 房屋结构是以建筑材料制成的各种承重构件相互组成一定形式的结构体系，除满足工程所需要功能和性能外，还必须在使用期内安全、适用、经济、耐久地承受外加的或内部形成的各种载荷。 1 灰土结构 ????灰土结构是人类从原始居住洞穴演变而成的最简单的房屋结构。有掏挖式土结构如我国西北地区的窑洞；夯筑式土结构用粘土或砂土夯筑而成；砌筑式土结构是将土或灰土做成土坯再砌成需要的房屋。灰土结构房屋除平房外也有以土墙承重加上木楼面和木屋面的二、三层楼房。 ????灰土结构房屋最易遭水灾破坏，木结构的楼面、屋面也易遭火灾烧毁。 2 木结构 ????木结构是中国古代建筑的结构类型，如北京故宫是最完整的古代木结构宫殿建筑群。木结构有抬梁式和穿逗式（穿斗式），穿逗式与抬梁式不同主要在于横向柱距较密，落地柱较多，柱与柱间以穿枋连接。屋面在檩桷上盖小青瓦。 木结构最易遭火灾破坏。 3 砖石结构 砖石结构包括砖石拱结构、砖木混合结构。 ????3．1 砖石拱结构 ????全用砖、石作承重墙。楼面、屋面用砖、石砌成拱壳，这种结构有砖薄壳、孤形拱、半园形拱等楼面屋面。这种拱形结构均要加钢拉杆或钢筋混凝土圈梁作稳定拱壳水平推力的构造。砖石拱结构除平房外也有楼房，最常见为二至三层。这种结构遭水灾造成基础不均匀沉降最易破坏。 ????3．2 砖木混合结构 ????砖木混合结构以砖柱、石柱、砖石墙作承重体系，用木梁木楼板作楼面、木屋架屋面盖小青瓦或粘土平瓦、石棉水泥波形瓦的砖木混合结构。还有在木梁木板面上加防水保温层作成灰土屋面，这种结构在我国东北和西北地区民居甚多。砖木混合结构在五六十年代建造的工业与民用建筑较多，这类房屋水灾火灾破坏性都大。 4 砖混结构 ????砖混结构包括砖柱墙、石柱墙或预制混凝土砌块柱墙作承重，现浇或预制钢筋混凝土梁板作楼面、屋面的结构体系，在工业与民用建筑中占比重较大，多层建筑以这种结构为主。 ?砖混结构建筑不易遭火灾，但发生火灾持续时间较长也要造成破坏。水灾如造成基础不等沉降变形也要造成破坏。 5 钢结构 ????钢结构通常以型钢、钢板、钢管焊接、铆接、栓接等方法制成柱、梁、桁架等构件组合成房屋，常用于跨度较大、荷载大、吊车设备等作用力大的各种工业厂房和高耸建筑和构筑物。 ?很多临时性房屋如展览大厅、工棚、货棚也多以钢结构建造。 钢结构房屋和构筑物可以工厂化加工现场拼装、建造速度快，不少引进生产线厂房多采用钢结构。它比砖混、钢筋混凝土结构湿作业少、加快建筑速度。 钢结构是一种不易燃烧的防火材料，如火灾持续时间超过耐火极限时间，钢结构受力变形仍然会造成破坏。水灾对钢结构只产生锈蚀，不易造成危险和破坏。只有基础产生严重不均匀下沉或滑移才会影响结构安全。 ?6 混凝土结构 ????以混凝土为主制作的结构包括素混凝土结构、钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。 ????混凝土结构分现浇和预制两大类，现浇是就地浇灌；预制是在专业预制场，厂制作好各种构件运到现场吊装组合，现浇中也有局部的预制构件，预制中也有局部采用现浇。