海口海甸岛项目投资分析报告.pptVIP

研 发 处 Research Department 2010-12 海口海甸岛项目投资可行性分析 1 项目认知 2 法律架构原则 3 财务分析 地块指标 海甸五东路 福甸路 地块 海口中交花园经济技术指标： 地块入口 周边楼盘 地块内现状 在建环岛路 南渡江水资源 8 9 10 地块 海甸岛： 区域位置 海甸岛 美兰机场 西海岸 市中心 20公里 3.5公里 15公里 新埠岛 地块地理位置较佳，出行方便； 区域规划完善，配套成熟； 城市位置与经济 海口是承接珠三角产业转移的次级中心城市，是珠三角区域的后花园。 第三产业成为主导性产业，海口进入休闲产业快速发展阶段； 城市区划与规划 海口主城区空间布局结构为带状组团式，遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则。 海甸岛 目前出让的土地开始外围化，中心区域内已无大宗土地可供出让； 单价从 50--962.7 万/亩，土地价格差异极大，大部分仍是成本性地价，未来上升空间大； 2010年至今通过各种方式成交的经营性土地面积达101万平米；目前海口仍有大量待开发土地积压在开发商手中，市场供地总量相对较大； 土地市场 商品房市场 元 未来两年市场供应将会增加； 海口楼市的去化严重依赖外部客源；限购令出台后，商品房成交量应声而落； 西海岸板块 高层14000-15000 海甸岛板块 高层10000-14000 滨海金贸板块 高层160