昆明“荷塘月色”项目典型问题研究 2(副本).pdfVIP

第二章 室内篇 一、地下室 （一）存在问题 1、坡度较陡，特别 是9号库，存在弯 道且坡度较大； 2 、出入口较窄，特 别是4号库入口， 宽度仅有5.5米， 进出车都非常拥 挤，后虽移出道 闸，但因在设计 时就充分考虑出 入口宽度； 3、5至8号库一个出入口在小区内，给车辆的区内管理带来了很大的不便； 4 、荷塘月色作为一个品质楼盘，但只有点式结构的10至13栋能直接下车库； 5、作为银海开发以来最大的地下车库，但却第一次没有一个监控的设置； 6 、地下车位设计和划线，没有考虑通道口、消火栓、通风、配电柜的需要。或 者说在设计时没有将车位和其他设施、设备综合来考虑相互的影响问题。导 致车位交付后多起投诉、换车位的情况发生； （目前已处理移除车位消防栓箱 个，费用 元；更换车位 个） 7、荷塘月色地下室，虽首次考虑了物业保洁的需要，但却忽视了将取水点的位 置，设置于排水沟的相应区域。现在部分取水点，仅为保洁提供了取水方 便，但又带来了新的污染； 8、荷塘月色地下室，有很多房屋结构下部，即无法用做车位，也不能满足设备 房需要，这些区域可提前考虑分隔，或与车位配套销售、或分隔后作为物业 的专业工具用房。 门 防 人 时光俊园地下车库 （二）改进建议 1、停车库及管理：建议所有电梯都下地下室，使用上对住户方便很多。地下室电梯厅必须 提高档次，以增加停完车的住户在侯梯时的舒适感。 1）平层停车、立体停车： 地下室停车库地面应设置150~200宽的排水沟，间距不大于12米，沟坡度不小于0.5%； 地面向排水沟找0.5%泛水，排水沟不应跨越防火分区或人防防护单元； 平层停车车库净高应不小于2.20米，计算净高时一定要预留400毫米的设备管道安装空 间； 复式双层立体停车库的净高一般不小于3.60米，且停车区域地坪要求平整无找坡； 地下室停车库应设计给排水以便清洁； 坡道出入口高度不小于2.20米，设计中应重点注意梁下高度和避免设备管道穿过的影 响；计算净高时可以留100mm的施工误差及考虑坡道横坡的高度； 坡道地面构造采取防滑措施； 地下室停车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属格 栅盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。 2、停车场管理及安防监控系统 生活给水管、消防管、喷淋管应尽可能不占用地下室层高，尽可能不影响车位 的布置，喷淋支管根据使用情况可穿梁安装； 建筑物排水不穿地下室车库； 根据人防要求，穿人防墙给水管两侧500mm应加装闸阀； 地下车库入口加两道截水沟； 地下车库应考虑冲洗地面排水； 根据建筑专业及我司确定的岗亭及道闸的位置，预留相应的管线； 岗亭及道闸的电源一般应引自配电房的保证母线段，并应接自附近配电箱的独 立回路，其线路采用VV电缆或YJV电缆，PVC管保护埋地暗敷设； 岗亭的用电容量应考虑照明负荷、道闸用电及其它备用负荷； 岗亭的弱电线路应考虑设置电话线、宽带网络线路、门禁线路、对讲线路及停 车场管理用线路； 地下停车场内设置的摄象机应考虑监控到每个车道，以便实时监控车辆发生的 损坏事故以及防止车辆丢失； 由地下室进入各单元核心筒的防火门处设置门禁读卡器及可视对讲门口机，并 设置相应的开门按钮。安装在防火门上的电控锁应采用电磁锁； 门禁系统的电源一般应考虑采用集中供电，供电电源引自监控中心，在火灾发 生时由值班人员切断门禁系统的电源，以便人员疏散； 可视对讲门口机安装高度为下口距地1.3米，门禁读卡器安装高度为下口与可 视对讲门口机下口平齐，出门按钮安装高度为下口距地1.3米。 3、设备及管线总则 变配电房、水泵房、材油发电机房不宜设在较低的位置，以免水淹没； 材油发电机房应考虑给排水，排水应首先考虑自然排到地下室的排水集坑内； 设备用房的配电柜不宜和水泵等设备地坪同一标高，配电设备应考虑设于单独 房间，且有门通往设备房； 配电房的电缆沟由于原因容易进水，应考虑设集水坑采用水泵进行排水； 地下室设备及管线的布置