租屋讲座.ppt

講師介紹 姓名：鄭華庭 現任：國立臺北科技大學教官 經歷：臺北市立明倫高中、國立臺北科技大學（軍中省略） 學歷：政戰學校心理系、國立臺北科技大學工業工程與管理碩士班 問 題 討 論 與 意 見 交 流 THE END 謝謝各位 * * * * 租屋與簽約注意事項 主講人：鄭華庭 一、崔媽媽基金會創設於民國78年，由抗議 　　高房價的無殼蝸牛運動組織所成立。 二、服務項目： 　1. 租屋服務（資訊提供、租屋手冊；學生、外籍、弱勢租屋協助） 　2.全臺之優良搬家公司評鑑與推薦 　3.公寓大廈社區公共事務輔導及培訓 　4.都會區弱勢族群租屋、搬家扶助 　5.義務法律諮詢服務（租屋、公寓大廈、搬家） 　6.推動住宅政策、社會住宅政策倡議。 崔媽媽基金會簡介及服務項目 1、日夜晴雨、內外兼顧 2、左搖右晃、水電全開 3、隔間防火、消防安全 4、隔壁室友、左鄰右舍 5、交通便利、生活機能 6、房東好壞、察言觀色 7、結伴同行、事先商量 看屋有要領 看屋基本事項 ◎確認一樓大門能否緊閉，安全門、安全梯、鐵 窗是否通暢。 ◎注意個人門戶安全、門窗能否上鎖（建議更新）。 ◎注意隔間、裝潢材料之隔音、防火能力及消防器 材功能是否正常。 ◎檢視瓦斯熱水器位置，室內需有強制排氣功能。 ◎電器開關、插座是否鬆動，配電箱內是否凌亂 ，小心漏電、跳電。 ◎屋頂、牆壁及窗邊是否會漏水(水痕、壁癌)。 ◎採光、通風是否良好(是否為迎風面或西曬面)。 ◎馬桶是否暢通、水龍頭可否緊閉、排水管是 否通暢。 ◎樑柱、牆面有無裂縫或彎曲，門、窗是否卡住 無法順利開關。 ◎地面是否有傾斜狀況，牆面、屋頂是否有大 面積補土或整修痕跡。 看屋基本事項 租 賃 稱租賃者，謂當事人約定， 一方以物租與他方使用、收益，他方支付租金之契約。（民法421條) 重點: 人(甲、乙雙方)+物(房間)+錢=契約 ＊ 「契約」： 雙方互相意思表示一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。﹙民法153條﹚ 簽約前的基本觀念 簽約前的基本觀念 一、需要簽約嗎？ 民法第422條： 不動產之租賃契約，其期限逾一年 者，應以字據訂立之，未以字據訂 立者，視為不定期限之租賃。 建議: 最好要簽約 簽約前的基本觀念 二、房東自己寫得契約書是 有效的嗎？ 房東自書局購得之契約 可以修改嗎？ 私法自治原則 私法自治—私人間之權利義務關係，由私人間自行決定，政府及法律原則上不強制涉入 原則的例外— 違反強制禁止規定﹙應…﹔不得…﹔違者…﹚（民法第二條等） 簽約前的基本觀念 三、簽名有效還是蓋章有效？ 民法第三條： Ⅰ.依法律之規定，有使用文字之必要者，得不由本人自寫，但必須親自簽名。 Ⅱ.如有用印章代簽名者，其蓋章與簽名生同等之效力。 狀況： 簽了契約未仔細看，竟然發 現… 重點: 一定要將契約看仔細， 不急著馬上簽。 簽約前的注意事項 一、確認簽約對方身分: 屋主、二房東、代理人、房仲還是皆非 (核對身分證件) 二、確認租屋地址及房屋所有人: 房東、家人、朋友、商業關係、還是… (核對產權證明) 三、確認幾個人簽約 何謂定金／押金／租金？ 定金：承諾，推定契約成立 押金：保證，又稱「押租金」 「擔保金」，用意： 1.履行契約 2.返還原狀 3.損壞賠償 租金：義務，使用者付費 以下何種狀況可以拿回定金？ 1.宿舍候補到了 2.環境太髒亂，而且不是很安全 3.老爸生病了 4.找到其他房子 5.付了沒多久，立刻回頭 關於定金 民法249條 定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定： 一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部 二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履約時，定金不得請求返還 三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金 四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之 定金收據參考範例： 茲收到 (租屋人) 租屋定金新台幣 元整，並保 留至 年 月 日止。 此 據