商业使用说明书的知识.doc

新生活家园·莱茵小镇·格调街区 商品房使用说明书 欢迎您入住新生活家园，为方便您安全、舒心地使用本小区商品房，让我们为您提供更优越、更完善的服务，请您仔细阅读本使用说明书。 编制说明 本公司为了维护消费者的合法利益，确保商品房的正常使用，更好的为您提供完善的售后服务。根据（建房[1998]第102号）《建设部关于印发〈商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定〉的通知》，编制《新生活家园商品房使用说明书》，并对有关事项说明如下： 1、本《商品房使用说明书》作为我公司对 的商品房使用说明。2、本说明书对房屋的各个部分及相关设施的正确使用做出详细说明，请仔细阅读，严格按照使用说明操作、使用。如不按说明使用、操作，造成的后果由住户自负。 3、在正常使用过程中遇到问题，请及时与小区物业管理公司联系，联系电话：0531请不要擅自处理。 第一章 概述篇 地理位置 新生活家园位于济南市高新技术开发区中心广场北侧，东侧为高新区景观大道新宇路，西侧为崇华路，处于开发区核心地段，交通便利。小区内景色秀丽、空气清新，是理想的生活、居住、商业经营场所。 本小区邮政编码为：250101 本小区政府管理机关为：济南高新区金桥社区办事处 本小区警务管理机关为：济南市公安局高新区分局金桥派出所 工程建设概述 新生活家园·莱茵小镇?格调街区是山东世通房地产开发有限公司本着“以专业实力打造精品商品房”的开发经营理念，选定国内优秀的规划设计、施工、监理单位，共同为您建造温馨、舒适、安全的家园。 具体设计、监理、施工单位详见下表： 建设单位 山东世通房地产开发有限公司 规划设计单位 中国城市规划设计研究院 澳大利亚U/A集团 建筑设计单位 香港中元设计公司 施工图设计单位 山东省建筑设计研究院 勘察单位 山东省城乡建设勘察院 质量监督单位 济南高新区工程质量监督站 工程监理单位 济南市建设监理有限公司 工程施工单位 江苏建工集团有限公司 南通市德胜建筑安装工程有限公司 ② 内墙：商铺内墙面为白色乳胶漆罩面。 ③ 顶棚：商铺内顶棚为白色乳胶漆罩面。 ④ 地面：商铺内地面为水泥砂浆压光地面。 ⑤ 门、窗：商铺库房门为夹板门；外墙窗为彩色铝合金中空玻璃窗，局部固定窗为彩色铝合金单玻装饰窗；商铺入户门门扇单玻地弹门。 ⑥ 踢脚：商铺内为120mm高水泥砂浆暗踢脚，刷浅灰色水泥漆。 （2）公共卫生间 ① 地面：铺贴防滑地砖； ② 内墙面：贴内墙面砖； ③ 顶棚：顶棚设PVC吊顶； ④ 门：为成品木门。 （3）公共楼梯间、公共走廊 ① 地面：地面为铺贴石材地面； ② 墙面：公共楼梯间墙面为乳胶漆罩面、公共走廊为石材、外墙砖墙面； ③ 顶棚：顶棚为白色乳胶漆罩面； ④ 踢脚：公共楼梯间120mm高石材踢脚。 （4）其他： 4、房屋主要结构部位使用注意事项 承重构件：系自下而上承载建筑物重量的结构，包括基础、承重墙、承重梁、柱、楼板、楼梯等，对其任何的改动都会影响到房屋的质量和安全，因此注意：不要对承重构件进行拆除、开洞、剔凿等。 室内间隔墙：系起分割房间作用的墙体或承重墙体，在许多室内间隔墙内埋有管线等设施，未经查核批准，不允许私自改动。 楼面防水防潮：依据国家规定，小区建筑卫生间已做防水处理，请勿自行翻修卫生间楼面，避免尖锐物品刺破防水层，因自行翻修卫生间造成的渗漏水现象，由业主自行负责；当其它楼面有积水时，请及时擦拭，以免渗漏。 屋面：为保持小区外立面的美观、大方，风格协调统一，保证房屋的各项使用功能的正常使用，请勿在屋面上摆放有碍观瞻的物品，保证屋面的防水功能。 第三章 设备设施篇 给水系统 给水系统：采用市政直供系统供水； 一户一表计量（37#-1-224和37#-2-116内无水表和洗手盆）； 给水管道户内支管全部采用PPR管。 污水排水系统 室内污水排水系统经专用管道排至社区内污水管道，然后排入市政污水干线。 小区雨水排放通过雨水管网,排至市政雨水管网。 排水管道：室内采用UPVC管。 注意：本小区所有排水管道全部敷设到位，卫生器具全部到位，请勿改造管路及装修时不得破坏排水管、改变其位置等，若需改造，请与物业公司联系，经许可后，请专业队伍施工。 3、采暖系统 采用集中供暖系统，所有采暖管道全部敷设到位，散热器全部安装到位。 注意：用户不准使用无资质的安装、维修单位进行设施的改装和维修。 注意：请业主装修时不要任意改动管道和增设采暖设备。 4、电气系统 （1）电源入户，户内设配电箱，每户分户计量，计量表统一设置（用户需与物业公司签订一户一表协议）。 （2）室内采用铜芯线穿管暗敷在楼板和墙体内。 第四章 信息化篇 1、预留电话进户管（未穿线），用户可到中国铁通济南公司办理相关手续后开通