我国物权法“善意取得制度”的探析.pdfVIP

我国物权法 善‘‘意取得制度’’的探析 ◆蔡宗坚 (广州工商职业技术学院) 【摘要】善意取得制度是我 国物权法上的一项重要制度，其涉及到 于动产。 《物权法》第 106条就明确规定只要符合构成善意取得的 民法财产所有权的静态安全与财产交易的动态安全保护的优先与 三个法律要件，不动产也适用善意取得。将善意取得制度适用于 取舍。对善意取得制度的探析研究，有利于完善我国善意取得制 不动产交易的领域，可最大限度的保护善意第三人的利益 ，从而促 度。这对于保护善意取得财产的第三人的合法权益，维护交易活动 进社会主义市场经济有序地发展，这是我国物权法律制度的一大 的动态安全和促进我国社会主义市场经济的稳健发展具有重要的 特色。在 日常生活中，适用于不动产的情形主要有以下三种：第 意义。 一 、 基于权利人的委托登记在另一个人的名下，从而发生房屋登记 【关键词】善意取得 无权处分 转让人 受让人 构成要件 名实不符的；第二、夫妻共有房屋登记在一名下的；第三、基于无效 善意取得制度是一项古老而富有魅力的制度。各国均有不同 登记交易而发生房屋登记名实不符的。对上述阐述的善意取得适 的规定。在我国现代法上，善意取得，又称为即时取得 ，是指无权 用范围让人容易理解。但对于非基于真权利人的意思而丧失占有 处分将其动产或不动产转让给受让人，如果买受人在取得该动产 的物 ，如赃物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物和动产担保物权呢? 时出于善意，则他便取得该动产的所有权。本文下面将从以下几 学界争议颇多。 方面对我国的善意取得制度进行探析。 (一)赃物与善意取得 一 、 我国 《物权法》善意取得制度存在的价值 对于赃物的善意取得，我国物权法回避了这问题，没有规定可 1、善意取得制度有利于维护商品交易的正常秩序，促进市场 以，也没有规定不可以。笔者认为 ：赃物亦可应适用善意取得。理 经济的有序发展。保护交易当事人的信赖利益实际上就是保护交 由如下：1、首先从设立善意取得的制度作用和基本功能来看，善意 易安全；一旦不保护交易安全将会滞缓交易进程，影响社会经济效 取得制度是为了维护正常的市场交易关系，保护善意的交易相对 益。2、有利于鼓励交易，促进物的流转，极大地降低了交易费用。 人的。在现代市场交易非常频繁的今天，任何一个进入市场进行 3、从司法经济效益方面考虑，善意取得制度有利于证据的收集，及 交易的民事主体 ，在购买财产或取得财产上设定的权利时，如果都 时解决民事纠纷。4、承认善意取得制度，符合经济效用的原则。 需对财产的来源情况进行详尽确实的调查才购买的话，这样就会 法律保护善意受让人而不是原权利人 ，则在更多情况下可能有利 滞缓交易进程，影响社会经济效益。不利于信用经济的建立 ，也会 于充分发挥原物的经济效用。 从根本上破坏市场经济的存在基础。2、赃物是买受人通过公开市 二、我国善意取得制度的法律构成要件 场购买的，或者是在拍卖行通过严格的拍卖程序取得的，其支付了 我国善意取得制度的法律构成要件在我国《物权法》第一百零 合理的对价，办理了合理的手续，这些符合了善意取得的构成要 六条明确规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，件。3、最高法院发布的 《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干 所有权人有权追回；除法律另行规定外，符合下列情形的，受让人 问题的解释》第 11条 ：“行为人将财物 已用于归还个人欠款、货款 取得该不动产或者动产的所有权 ：(一)受让人受让该不动产或者 或者其他经济活动的，如果对方明知是诈骗财物而收取，属恶意取 动产时是善意的；(二)以合理的价格转让；(三)转让的不动产或 得 ，应当一律予以追缴；如确属善意取得 ，则不再追缴。”又如 “两 者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交 高”、公安部和国家工商行政管理局发布的《关于依法查处盗窃、抢 付给受让人。 劫机动车案件的规定》第 l2条 “对明知是赃车而购买的，应将车辆 社会是一个复杂的客体，在这其 中，如何判断善意取得的 “善 无偿追缴 ；对违反国家规定购买车辆。经查证是赃车的，公安机关