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我国物权法 善‘‘意取得制度’’的探析
◆蔡宗坚
(广州工商职业技术学院)
【摘要】善意取得制度是我 国物权法上的一项重要制度,其涉及到 于动产。 《物权法》第 106条就明确规定只要符合构成善意取得的
民法财产所有权的静态安全与财产交易的动态安全保护的优先与 三个法律要件,不动产也适用善意取得。将善意取得制度适用于
取舍。对善意取得制度的探析研究,有利于完善我国善意取得制 不动产交易的领域,可最大限度的保护善意第三人的利益 ,从而促
度。这对于保护善意取得财产的第三人的合法权益,维护交易活动 进社会主义市场经济有序地发展,这是我国物权法律制度的一大
的动态安全和促进我国社会主义市场经济的稳健发展具有重要的 特色。在 日常生活中,适用于不动产的情形主要有以下三种:第
意义。 一 、 基于权利人的委托登记在另一个人的名下,从而发生房屋登记
【关键词】善意取得 无权处分 转让人 受让人 构成要件 名实不符的;第二、夫妻共有房屋登记在一名下的;第三、基于无效
善意取得制度是一项古老而富有魅力的制度。各国均有不同 登记交易而发生房屋登记名实不符的。对上述阐述的善意取得适
的规定。在我国现代法上,善意取得,又称为即时取得 ,是指无权 用范围让人容易理解。但对于非基于真权利人的意思而丧失占有
处分将其动产或不动产转让给受让人,如果买受人在取得该动产 的物 ,如赃物、遗失物、漂流物、埋藏物、隐藏物和动产担保物权呢?
时出于善意,则他便取得该动产的所有权。本文下面将从以下几 学界争议颇多。
方面对我国的善意取得制度进行探析。 (一)赃物与善意取得
一 、 我国 《物权法》善意取得制度存在的价值 对于赃物的善意取得,我国物权法回避了这问题,没有规定可
1、善意取得制度有利于维护商品交易的正常秩序,促进市场 以,也没有规定不可以。笔者认为 :赃物亦可应适用善意取得。理
经济的有序发展。保护交易当事人的信赖利益实际上就是保护交 由如下:1、首先从设立善意取得的制度作用和基本功能来看,善意
易安全;一旦不保护交易安全将会滞缓交易进程,影响社会经济效 取得制度是为了维护正常的市场交易关系,保护善意的交易相对
益。2、有利于鼓励交易,促进物的流转,极大地降低了交易费用。 人的。在现代市场交易非常频繁的今天,任何一个进入市场进行
3、从司法经济效益方面考虑,善意取得制度有利于证据的收集,及 交易的民事主体 ,在购买财产或取得财产上设定的权利时,如果都
时解决民事纠纷。4、承认善意取得制度,符合经济效用的原则。 需对财产的来源情况进行详尽确实的调查才购买的话,这样就会
法律保护善意受让人而不是原权利人 ,则在更多情况下可能有利 滞缓交易进程,影响社会经济效益。不利于信用经济的建立 ,也会
于充分发挥原物的经济效用。 从根本上破坏市场经济的存在基础。2、赃物是买受人通过公开市
二、我国善意取得制度的法律构成要件 场购买的,或者是在拍卖行通过严格的拍卖程序取得的,其支付了
我国善意取得制度的法律构成要件在我国《物权法》第一百零 合理的对价,办理了合理的手续,这些符合了善意取得的构成要
六条明确规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,件。3、最高法院发布的 《关于审理诈骗案件具体应用法律的若干
所有权人有权追回;除法律另行规定外,符合下列情形的,受让人 问题的解释》第 11条 :“行为人将财物 已用于归还个人欠款、货款
取得该不动产或者动产的所有权 :(一)受让人受让该不动产或者 或者其他经济活动的,如果对方明知是诈骗财物而收取,属恶意取
动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或 得 ,应当一律予以追缴;如确属善意取得 ,则不再追缴。”又如 “两
者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交 高”、公安部和国家工商行政管理局发布的《关于依法查处盗窃、抢
付给受让人。 劫机动车案件的规定》第 l2条 “对明知是赃车而购买的,应将车辆
社会是一个复杂的客体,在这其 中,如何判断善意取得的 “善 无偿追缴 ;对违反国家规定购买车辆。经查证是赃车的,公安机关
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