2014杭州楼市存量压力报告(住杭研究院).pdfVIP

住杭研究院2014年杭州楼市存量报告 2014 杭州楼市存量压力报告 (报告中所有涉及套数的都含拼合户型，即双拼或多拼算 1 套) 根据住杭研究院数据显示，2013 年9 月26 日，杭州三区库存首次跃上10 万套大关； 截至2014 年1 月1 日零点，库存则再创新高的达115161 套，体量为1554.02 万方。 115161 套是什么概念？如果按照2013 年全年成交85823 套的销售速度，在没有新增供 应量的情况下需消化16 个月；若以近五年杭州的平均去化速度，则消化现有库存需要18.5 个月。 而这还未包括在售项目的未领预售证房源和储备项目的未开发部分。 本报告将从存量的构成、存量形成的原因以及2014 年楼市存量压力的趋势三个方面进 行分析解读。 1.存量构成简述 住杭研究院统计，截至2014年1月1 日零点，杭州三区库存套数115161套，体量1554.02 万方。 按城区划分：主城区 55892 套，其中住宅 32384 套；余杭 39180 套，其中住宅 33363 套；萧山20088 套，其中住宅12659 套。三区分别占比49%、34%和17%。 按产品类型划分：普通公寓73966 套，别墅排屋4410 套，酒店式公寓17678 套，写字 楼7195 套，商铺11881 套。商品住宅的存量比例达近七成。 2013 年杭州三区楼市库存压力（套数） 城区 普通公寓 排屋别墅 酒店式公寓 写字楼 商铺 合计 主城 24890 513 10409 3449 3736 42997 萧山 9005 564 1117 866 2283 13835 余杭 20914 1980 2131 153 3099 28277 合计 54809 3057 13657 4468 9118 85109 2014 年杭州三区楼市库存压力（套数） 普通公 城区 排屋别墅 酒店式公寓 写字楼 商铺 合计 寓 主城 31643 741 12962 4939 5607 55892 萧山 11861 798 2795 2135 2500 20089 余杭 30492 2871 1921 122 3774 39180 合计 73996 4410 17678 7195 11881 115161 1 住杭研究院2014年杭州楼市存量报告 从近两年的存量增量来看，普通公寓为市场销售主力的同时，也是库存增加的大头。因 此，本报告将以杭州三区普通公寓为主要研究对象。 杭州三区商品房去化套数及库存（按面积段分） 面积段 ( 单 2013 年去化套 2014 年初库 存销比 位：平米) 数 存套数 ＜60 8342 16690 2.00 60-80 475