2010年度房地产基础知识(免费).pdfVIP

培训提纲 房地产基本概念 房地产权属 建筑规划基本概念 销售相关基本概念 房地产含义  房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括 物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是 房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包 括：  a) 土地  b) 建筑物及地上附着物  c) 房地产物权  d) 相关的活动行为  注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、 抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。 房地产所有权(四大权益) 房地产权属所有人依照法律、法规对其所 有房地产享有占有、使用、收益、处分的权 利。 房地产交易的三大形式  房地产转让  房地产租赁  房地产抵押 房地产市场  一级市场 （土地市场）  二级市场 （商品房上市出售市场）  三级市场 （物业第二次交易） 中国土地所有制形式  国家所有  集体所有（通过政府行为可颁布土地所有权证） 建设用地的几种形式  国有建设用地  集体建设用地 国有建设用地取得的形式  以出让的方式取得(协议、招、拍、挂)  以划拔的方式取得  国有土地的再转让 房地产土地的使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土局签订 《土地使用权出让合同书》的 用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七 十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育 用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或 者其他用地五十年。 物业名词术语  廉租房  经济适用房  房改房  集资房  商品房  个人自建房  房地产中介 房地产咨询、房地产评估、房地产经纪的总和。  房地产经纪 房地产代理、房地产居间、房地产行纪。  房地产居间 是指经纪人员或房地产经纪机构向委托人报告订立 房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合 同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。 房地产业与建筑业的区别 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装 饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业， 它与建筑业既有联系，又有区别。建筑业从事勘察、设 计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑 物或构筑物。房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地 产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业 归属对初级产品进行再加工的部门，属第二产业。 房地产权属 基本术语  房地产产权 以房地产为标的物的产权。  房地产权利人 拥有土地的使用权及其上得房屋所有权的产权人。  房地产权管理 房地产行政管理部门为保障产权人合法权益，对房地产产权 的取得、灭失及合法变动行为的确认所实施的管理行为。  房地产产籍 房地产的产权档案、图纸以及账册、表卡等其他反应产权现 状和历史情况的资料。  房地产权属登记 土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度的总称  房地产权属总登记 县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政 区域内的房地产进行一次性的、统一的、全面的房屋 权属登记。总登记是静态登记  房屋所有权初始登记 在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证 明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。  房地产转移登记 房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、 分割、合并、判决等愿意你致使其权属发生转移 的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转 移登记。  房地产变更登记 房地产权利人法定名称改变或房地产现状、用途 变更时，当事人申请权属情况变化后的登记。  房地产他项权利登记 设定房地产抵押权等他项权利时，权利人申请的 权利登记。  房地产注销登记 因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等原因 导致房地产权利丧失时，原权利人申请的注销登记。  房地产相对灭失 某一特定的产权人失去了房地产产权，但其他人仍可取 得其产权。  房地产绝对灭失 房地产作为物质形态的丧失。  土地登记 县以上人民政府依法将土地的权属、面积、用途等情况 登记在专门的簿册上，同时向土地的所有者、土地使用