深圳市香蜜湖号项目报告.ppt

深圳香蜜湖8号 项目简介 2014.6.10 项目地点 项目地点 周边环境 项目定位 具有国际影响力的顶级奢华生活体验目的地及奢侈品商业项目。 定位理由中国已经成为全球最大奢侈品消费国，世界奢侈品协会2012年1月公布的报告显示，截至2011年12月底，中国已成为全球占有率最大的奢侈品消费国家。 深圳已经是全球奢侈品消费者的消费目的地； 本项目具有得天独厚的地理位置及环境优势； 本项目所在区域是闻名全球的奢华生活区； 本项目所在区域多个高尚生活与休闲项目已经成功运作，本项目将与他们形成互动，共同打造吃、住、休闲、购物、运动等完善的香蜜湖奢华生活商业圈； 深圳暂时仍未有集中的奢华生活体验与奢侈品专卖商业综合体 本项目奢华商业功能分类规划 品味名表(Luxury Watch) 珠宝玉石(Luxury Jewel) 　尊贵服饰(Luxury Dress) 　极品名酒(Luxury Wine) 　　 皮具百貂汇(Luxury Leather) 响遏天籁(Luxury Musical) 　艺术佳品(Luxury Art Curio) 　美容化妆(Luxury Beauty) 　　 奢华家具及装饰品(Luxury Furniture) 殊世名车(Luxury Car)奢华娱乐(Luxury Amusements) 　 养生保建(Viewpoint) 　山珍海味(Luxury Brand Management) 　 高端商务会馆（High end executive Hotel） 私人飞机展销（Private aircraft sales ) 　 中小型游艇展销（Small yacht sales）名媛名士会馆(Outstanding) 中外奢华餐厅（Foreign luxury restaurant） 王子与公主-儿童奢侈品 （Children of luxury） 项目效果 周边交通 业态分布 店铺信息 B-133商铺 建筑面积：123.6m2 使用面积：71.47m2 ，使用率：57.82% 赠送外摆：36.48m2（无任何费用） 租金（建面）：430元，管理费（建面）：65元 租赁合计：430+65=495*123.6m2 =61182元，约856元/m2 租期：3-9年；可按月缴纳租赁费用，一次性交清可给于折扣。 提前一次性预付整个租期租金，如租9年，整体租金可再打5折。 四周实景 项目说明 优势： 1、项目紧靠香蜜湖1号及德士堡，周边住宅人员层次较高 2、依湖而建，靠湖一侧外摆风景较好，视野宽敞 劣势： 1、无招商团队：开发商委托中原地产，无统一团队，场面混乱； 业态及品牌组合无主力店，商铺给钱就定，且租赁为揽快钱模式 （商铺明码标价，不看品牌，不论产品搭配） 2、无运营团队：施工质量及后续服务无任何保证 3、无经营保证：当天签约须交付一个月房租作为租铺定金，办完租赁合同，随时交铺装修，可转租，但运营商会限制入驻品牌和从事的行业。 4、交通：停车位较少且出入口设计容易堵车 综合：该项目开发商揽钱招租，无经营信心，且定位和地理位置，适合于高客单价的目的性消费人群，比较适于高端会所、特色餐饮等。 我司咖啡品牌不适合入驻。 * * 项目 项目 项目 位置 香蜜湖1号 北苑 德士堡高尔夫练习场 景田沃尔玛 目标落位 目标落位 项目处于侨香路 公交站： 【特发小区】、 【景田沃尔玛】 45路;73路;245路; 323路;325路; b689路;m312路 地铁： 蛇口线 【香梅北站】 停车位： 280个地面车位 无地下、无平层 侨 香 路 目标落位 人流动线 天蓝色为休闲轻餐 酒吧 会所 商铺位置 外摆 店铺位置 店铺位置 正面景色-香蜜湖 背面照片-入口 *