燕郊2014年房地产市场.ppt

第二篇 区域市场情况 燕郊市场情况 区域项目扫描 区域内项目均价基本已进入“万元时代” 嘉都 首尔甜城 欧逸水岸 东贸国际 天洋城4代 三湘森林海尚城 中国学者之家 中骏地产 未来入市项目 已入市项目 燕郊区域 12500元/平米 12000元/平米 青年社区二期 13000元/平米 12000元/平米 11000元/平米 10500元/平米 美林君渡 11000元/平米 潮白星光公馆 14000元/平米 鼎盛家园 11000元/平 湾仔城 15000元/平米 金谷美丽城 燕顺路开发区板块 夏威夷蓝湾 12000元/平米 富地广场 12000元/平米 金燕学院府 11000元/平米 板块特征： 以老城区板块、燕顺路板块为核心呈现南扩北移趋势，燕郊信息产业园区板块将成为未来热点板块； 价格特征： 区域内项目基本上已进入“万元时代”本案所处的燕郊信息产业园区板块尚处于价格洼地，保持一定的价格优势； 南部待开发板块 燕郊---房地产项目分析 楼盘名称 产品类型 户型面积 价格 (元/㎡) 最新动态 2014年货量 金谷美丽城 高层 47-132 一期11000 一期售罄 1200套 天洋城4代 高层 公寓40-80 住宅90-115 12000 2013年开盘4次，销售30万平米 2000余套 兴达蓝湾 小高层、高层 50-140 12000 2013年销售1300套 5000套 上上城理想城 高层 50-130 11000 福成集团2013年销售掉3个项目共计10000套 9000套 首尔甜城 多层、小高层、高层 54-89-118 12500 2013年首尔甜城销售近10000套，价格从7500一路涨到12500 9000余套 富地中心 高层 50-120 12000 富地中心占地较小，2013年销售500余套 2000套 四季花都 高层 60-118 预计13000 该项目是福建开发商投资开发的住宅项目，项目总建面35万平米，预计2014年6月份开盘 2000余套 嘉都 高层 64-115 预计9500 该项目总建面约为200万平米，由于地块现在相对成熟度较差，一期开盘价格不会太高。 4000套 夏威夷南岸二期—项目定位 夏威夷南岸，是兴达集团在燕郊倾力打造的继东方夏威夷、夏威夷溪谷、夏威夷北岸，又一大型精品纯居住社区。 项目基础信息表 项目地址 北京周边 北京东燕郊燕顺路路西东方夏威夷南侧 物业类别 普通住宅?建筑综合体 建筑形式 板楼??塔楼??小高层 高层 占地面积 100000平方米 建筑面积 300000平方米 总套数 3000户 建筑风格 欧式风格 建筑层数 29-33 容积率 1.9 绿化率 66% 物业公司 东方夏威夷物业管理有限公司 物业费 2.38元/平方米*月 开盘时间 2011年05月28日 交房时间 2011年12月 效果图 交通图 夏威夷南岸二期—项目定位 威夷南岸二期占地面积16.5万平米，总建筑面积37.6万平米，地上31.28万平米，容积率仅为1.9，绿化率48%，是潮白河休闲度假区里舒适度档次最高的公寓。 夏威夷南岸二期由25栋板式小高层组成。项目遵循建筑规划的整体，营造出差异化的景观效果；通过微地形造山与中心水系的营造，利用社区内4米的高度差进行植物错落的布置，用水声、水景、水势来营造出立体视觉效果； 外立面基层以下干挂石材，以上为高级面砖；屋顶为美国欧文西克宁的油毡瓦，是目前国内最好的保温防水材料；全石材装修，星级精装修大堂； 窗户为断桥镀膜铝合金门窗，保温、隔热、隔音、抗冻、抗高温、抗碱性更强，同时对紫外线也有一定的过滤作用；入户门为钢制密码指纹识别钥匙一体门，安全性更高；五金件全部采用进口元件。 在安防设施上，夏威夷南岸二期实现了24小时保安巡逻，24小时电子巡更，启用红外洲际感应系统，任何影像都会在第一时间传达到小区的安防中心。。 夏威夷南岸二期—推售情况 夏威夷南岸二期项目目前尾房在售，现房210-240平层产品均价17000元/㎡，期房13000元/㎡ 从成交套数来看：夏威夷南岸二期项目目前尾房在售，期房方面17层花园公寓剩余少量房源，产品面积88平米通透两居，130㎡三居，现房14层观湖景观公寓，产品为大平层产品，面积210-240㎡。 从成交价格来看，2013年普宅成交均价较为稳定，稳定在13000元/㎡。 销售动态：夏威夷南岸二期项目目前尾房在售，期房方面17层花园公寓剩余少量房源，产品面积88平米通透两居，130㎡三居，成交均价13000元/㎡，现房14层观湖景观公寓，产品为大平层产品，面积210-240㎡成交均价17000元/㎡。 成交客户方面：北京客户占比达到85%以上，以在京工作、经商的限购人群为主，客户主要置业目的为自住，其次