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关于住宅小区建设管理问题及对策分析摘 要：伴随着经济的快速发展和居民生活水平的不断提高，住宅小区建设得到了广泛的普及。住宅小区的建设管理作为城市建设管理的一个重要组成部分，对居民生活水平的提高有着重要的作用。大力推进住宅产业化，加快发展住宅建设的管理科学化，是当前住宅产业发展的必然趋势。但是，在当前住宅小区建设的管理中却存在一些新问题和新情况，因此，正确制定制定住宅小区的建设目标，不断提升住宅小区建设管理的科学化、智能化显得尤为重要，对提高人民综合生活水平和改善城市建设的总体形象有着重要的作用。? 关键词：住宅小区；建设管理；对策分析 随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，住宅小区建设在城市建设中得到了广泛的普及。住宅小区的建设管理作为城市建设管理的一个重要组成部分，对居民生活水平的提高有着重要的作用。不断提升住宅小区建设管理的科学化、智能化显得尤为重要，对提高人民综合生活水平和改善城市建设的总体形象有着重要的作用。? 1 现在住宅小区建设管理中面临的问题? 1.1 住宅小区规划不合理? 住宅小区规划不合理，是当前住宅建设管理中面临的一个重要问题。首先，在小区工程开发的过程中，有些工程开发商过度看重经济效益而忽视了小区建设的环境效益和社会效益，缺少商业网点、市场以及停车场等和人民生活息息相关的设施的建设。这样一来，就给人们的正常生活水平造成了很大的不便。其次，开放商为了建设更多的小区住宅，从而缩短了住宅小区的日照间距和时间，影响了人们的身体健康。住宅小区的楼层越高，同样也使得底层的居民常年得不到充足的阳光和良好的通风效果，不利于生活水平的提高。? 1.2 住宅小区的配套设施不齐全? 伴随着当前经济的快速发展以及房价的不断上涨，很多开发商只重视建造更多的住宅区，而忽视了住宅小区相关配套设施的建设。目前，相当多的小区只重视建设住宅小区，而忽视了与人们生活相配套的设施建设。比如所：本来结合操场绿地而建立起来的幼儿园和老年人活动中心而无缘无故被占用和停止使用，住宅小区内的停车场建设也不能满足人们的正常需求。另一种情况就是忽视了公共厕所的规划建设。当前的住宅小区临街大部分都是商业网点，人员的流动性比较大，可是公共厕所却少之又少，影响了人们的正常生活。? 1.3 住宅小区忽视了智能化和生态化建设? 首先，当前的住宅小区建设忽视了智能化建设。伴随着社会信息化的快速发展，住宅小区对智能化建设提出了很高的要求。但是在当前的住宅小区建设中，人们对自己住宅的关注还仅仅局限于面积大小、住宅周边环境，对住宅区的信息服务、安全防范等方面不够重视，造成了住宅小区智能化的落后；其次，住宅小区建设忽视了生态化建设。在住宅小区的建设管理中，建筑商只是片面强调绿地普及率，忽视了绿色生态小区的内在因素，不利于住宅小区的生态化建设。? 2 加强住宅小区建设管理的对策? 2.1 加强住宅小区建设的规范化管理? 住宅小区建设的规划管理对提高小区建设的整体水平和环境质量的提高有着重要的作用。首先，在住宅小区的规划管理中，要坚持提高环境质量和居民生活水平为指导思想，密切联系居民的实际生活，严格控制住宅的容积率和建筑米调度，能够保证充足的住宅绿化环境和空地，加强环保基础设施建设；其次，加强小区的绿化管理。注重小区道路、花坛、休闲地带等基础设施的建设，有效增加绿地面积和人们之间的交流活动空间；再次，合理配置住宅小区内的各种资源，充分利用光照、水源、空气等资源，提高住宅小区的清洁能源利用率，最大限度地协调人与自然的关系，提高住宅小区建设的整体质量。? 2.2 加强住宅小区的智能化建设管理? 伴随着社会信息化的快速发展，住宅小区对智能化建设提出了很高的要求。首先，在住宅小区中加强局域网建设。把住宅小区内部的各个子系统有机结合起来，然后把局域网和公共网络联系起来，这样能够做到充分考虑各个子系统的需要，尽量减少住宅小区布线的资源浪费；其次，加强住宅小区内的电视网络建设。可以通过个人的电脑在家里接受小区内的各种通知或者管理规章制度，加强小区居民之间的交流。通过住宅小区的智能化建设，能够提高住宅小区管理的综合效率及质量，促进住宅小区的健康、和谐、有序发展。? 2.3 加强住宅小区的安全防卫管理? 住宅小区在整体规划建设过程中要注重安全防卫的设置，加强对居民小区的保卫管理。住宅小区的居住环境安全与否，是住宅小区居民最为关心的一个问题，也是区分小区好坏的重要基础。加强住宅小区的建设管理，首先就要创建一个安全的居住环境，这样才能够保证居民的人身安全和心理稳定，促进小区的和谐发展。在住宅小区的规划设计中同时也应充分考虑居民的有效防范行为，通过更好的控制小区和组团人员，明确划分空间领域等措施来提高小区