道路沿线南侧建筑立面改造工程项目建议书.doc

道路沿线南侧建筑立面改造项目 项目建议书 目 录 第一章 总论 1 1.1项目概况 1 1.2改造的原则 3 1.3项目建议书编制依据 3 1.4结论 3 第二章 项目建设背景与必要性 4 2.1项目建设背景 4 2.2项目建设的必要性 4 第三章 项目现状分析 6 3.1项目现状概况 6 3.2项目沿路建筑立面现状分析 6 第四章 项目位置与建设条件 8 4.1项目位置 8 4.2建设条件 8 第五章 建设方案 10 5.1设计依据和设计原则 10 5.2现状说明和改造措施 11 第六章 节能 17 第七章 环境保护与劳动卫生安全 18 7.1环境影响 18 7.2环保措施 18 第八章 项目施工进度 20 8.1实施周期安排 20 8.2建筑施工要求 20 第九章 项目招投标 21 9.1招投标范围 21 9.2 招标基本情况 21 第十章 投资估算和资金筹措 23 10.1 估算依据和估算内容 23 10.2 投资估算 23 10.3 资金筹措 25 第十一章 效益分析 26 11.1社会效益分析 26 11.2社会影响分析 26 11.3社会风险分析 27 11.4社会评价结论 27 第十二章 结论和建议 28 12.1结论 28 12.2建议 28 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ##道路沿线南侧建筑立面改造项目。 1.1.4建设地点 ##某某区道路沿线南侧建筑。 1.1.5项目性质、建设规模和内容 项目性质为改造。 建设规模包括道路沿线南侧建筑立面改造和围墙改造。 主要建设内容：民房改造面积950.4平方米，一层建筑改造（三处）面积616.5平方米，厂房改造（沿街）面积7770平方米，厂房改造（远景）面积2350平方米，围墙改造（贴路）长1652米，围墙改造（远景）长692米。 主要改造内容一览表 序号 项目名称 单位 数量 1 民房改造 m2 950.40 2 一层建筑改造 m2 616.50 3 厂房改造（沿街） m2 7770.00 4 厂房改造（远景） m2 2350.00 5 围墙一（贴路） m 1652.00 6 围墙一（远景） m 692.00 1.1.6项目投资和资金来源 项目总投资为383万元，资金来源为建设单位自筹。 1.1.7项目实施周期安排 项目实施周期：2016年8月—2017年5月（10个月）。 其中，前期2个月：2016年8月—2016年9月； 建设周期8个月：2016年10月—2017年5月。 1.2改造的原则 改造建筑与周边环境、建筑的协调统一，改造范围内整体风格的协调，改造范围内同类构建样式的统一。 1.3项目建议书编制依据 1、《浙江省国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要》； 2、《##国民经济和社会发展第十三个五年计划纲要》； 3、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 4、建设单位委托书和提供的相关资料； 5、其他有关的政策和法律法规。 1.4结论 建筑立面改造项目是一项非盈利性的公益事业项目，其建设完成后的效益主要体现在社会效益方面，实现318国道沿线地块的一体化建设，提高##的整体形象，加快##的城市化进程。 第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 近年来##地区经济及城市建设的快速发展。对应于新的发展需求，##整体城市建设水平还较低，城市整体形象与经济发展水平、人民生活追求存在较大的差距。 道路南侧整治范围内，建筑物大多数比较零乱，明显缺乏统一规划，有些已经相当破旧，相比于路北侧小区，显得极其不协调。 2.2项目建设的必要性 城市中长久形成的建筑环境是反映城市持续发展及其环境特色的重要载体，是体现场所精神，实现环境意义和价值的最直接的内容和形象。然而，在城市建设过程中，必然存在并时时出现不合理的因素。城市建筑环境的改造，应是在城市自身发展基础上的有机更新：既能延续过去，又能承接未来，同时在文化、情感、经济、社会等各方面都体现出不可忽视的价值。 街道建筑立面改造则是把原有的凌乱的楼顶，颜色形状各异的处墙立面进行相对统一的改造装饰，使街道形成相对统一的风格，从而实现美观，舒适的效果；在城区的管理上，在巩固城区清洁工程的同时，把一些影响卫生、有碍观瞻的城市面貌集中连片整治。在避免这些行业对城区市容环卫干扰的同时，也更便于城市的管理。 从城市规划的角度分析，道路沿线南侧建筑立面改造项目势在必行，由于上轮规划对318国道的功能定位不明确，对沿路厂房、民房、市政管线、广告牌等建筑色彩和风格都没有明确的要求，出现了色彩混乱、风格迥异的现状，318国道北侧的小区建设后，沿路两侧的风格更加不协调，因此要对道路沿线南侧建筑立面改造，达到建筑风格统一协调。 项目建成后从规模