谈商业建筑空间及业态统一.docVIP

谈商业建筑空间及业态统一摘 要：由于体量大、投资高、回报周期长等特点，大型商业设计是特殊专业中的专业领域，完全不同于底层商业和配套商业概念。商业长期的良性发展依赖于其功能、商品及业态结构所产生的整体效应，科学的商业规划可以促进效益的不断提高， 使地产不断增值。本文通过对汇龙购物中心设计的分析说明科学布局、合理规划能够在有限的条件下使商业建筑发挥最大效益。 关键词：商业地产； 商业空间； 可持续发展 Abstract:Owing to the large capacity, huge investment and long-runcapital-recycleing, the big commercial design is a particular project in special industries. The commercial idea is rather different from bottom layers and self-contained ones. A long-term development of of commerce depends on its function, commodities, the integral efffect caused by the structure of its industry. A scientific commercial strategy may constanly upgrade efficiency. It may also increase the value of real estate. A pragmatic business plan can maximize the profit of Huilong Shopping Mall after the analysis of risk and scientific placement of the item. Keywords:Commercial real estate； Business possibilities； Sustainable development 中图分类号：TU984.13 文献标识码：B 文章编号：1008-0422（2009）06-0124-03 1总论 近年来，随着改革开放和经济发展，中国社会进入快速的国际化和市场自由化进程。众多知名商家纷至沓来，国内消费者的需求也随之增大。我国商业建筑的面积日趋增大，大卖场已成为现代零售业最主要的商业形态，尤其是成了消费者购买日用消费品的主要场所。大卖场客流量大、辐射范围广，产品销量大，同时也是很好的展示企业形象的窗口。面对一个如此庞大的市场，商业地产开发商无不希望把握机遇，建造出自己的大型购物中心和商业帝国。汇龙购物中心正是在这样的背景之下开发建设的。 汇龙购物中心位于上海市奉贤区南桥镇，用地面积：14399.80m2，地上总建筑面积：23906m2。基地北邻南亭公路，东邻环城西路，西邻奉贤区自来水厂。作为一个大卖场，开发商希望该项目建成后大大地完善南桥镇的商业服务设施，提高城区居民的购物环境品质，同时其建筑形式有力的提升南桥镇的城市建设形象，成为当地标志性商业建筑。 接到这个任务后，我们与业主充分沟通，了解业主需求，意识到如何塑造与购物中心相适应的整体空间环境和人文环境，提升地段环境质量，创造宜人的购物环境同时追求外部环境和内部环境的互动，通过空间组合的流动和渗透，体现出环境的均好性原则，形成多元化与多样化的功能布局是我们设计的主要任务。 随后在设计中确定了如下设计原则： 1.整体性原则：新建工程的用地、道路系统、景观环境要与周遍环境相协调，并符合城市总体规划要求。 2.三统一原则：科学合理地分配土地资源，提高土地集约使用的综合效益，做到经济效益、社会效益、环境效益的三统一。 3.注意城市设计：创造宜人的购物环境的同时，注意与外部环境的对话，共同构筑城市整体形象。 4.高效的原则：强调资源的综合利用，创造高效有益的内部空间和外部空间。 5.可实施性原则：充分考虑规划设计的可实施性、易操作性及经济性。 2总平面设计 本项目用地面积紧凑，开发商希望能占用最大的面积以发挥最大的商业价值。而大卖场的性质又决定了要有相当面积的停车卸货人流集散广场等用地，其经营发展与周围地区交通状况及市场需求息息相关，是无法回避的矛盾，解决了这一矛盾才能进一步谈规划和建筑，忽视这些问题将对商业项目产生无法弥补的影响。我们从购物中心的整体环境、空间形态、建筑构成为出发点，结合室外广场、道路、景观、绿化、照明等布置，经反复修改比较，最终形成