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容积率： 开发的建筑总量与用地面积的比例关系， 计算方式是总建筑面积÷建筑用地面积。 广场 人行道路 1000㎡ 1000㎡ 10F 10F 容积率＝４ ５０００㎡ 建筑间距：也称楼间距，指两栋建筑物外墙之间的水平距离 广场 人行道路 楼间距 面积换算 1公顷=15亩 1亩=666.7平方米 1平方米=10.764平方尺 1平方米=3.33坪 六、图纸种类 结构图纸：图纸分为总平图、单体平面图、立面图、剖面图； 效果图分为：鸟瞰图、总平效果图、单体效果图、立面效果图、 景园效果图、大堂效果图等。 总平图：表明一个工程的总体布置，表现工程的总体布局、用地范围、确认平面位置、室内地坪、道路中心线等。 平面图：是以一个水平面在建筑的窗台上切开，去掉上部，余下部水平投影，图示表明建筑物的朝向、平面形状及内部布置。 立面图：是建筑正面的正投影，其主要表示建筑的外形，是做外部装修的主要依据。 剖面图：用来表示建筑物的内部空间关系和结构形成。 总平效果图 鸟瞰图 立面效果图 景园效果图 七、建筑识图 标高 ＋３０００ 窗 结构柱 剪力墙 建筑识图 电梯 排烟井 挑空 八、部分专业术语 [标高]：指建筑物各部分的高度。 [±0.00]：指室内首层地面的相对标高为零点，读作“正负零零”。 [楼板]：是起到上下层分隔作用，起到传受荷载作用。 [配套设施]：指与住宅规模或人口相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总和。 [竣工验收]：物业形态来说是建筑商完成了一项最终产品，而开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。竣工验收分单体验收与综合验收两种。 [入伙]：指购房者领取钥匙，接房入住。 [建筑高度]：单幢楼从地面起到房屋最高点标高的高度。 [标准层]：指平面布置相同的住宅或楼层。 [三通一平]：指房地产综合开发施工结构的基础工程要求，内容包含水通、电通、路通和场地平整，是房地产基础用地开发的最低法定要求。 [七通一平]：七通一平是指土地(生地)在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、电力、暖气、煤气、通讯和道路通以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。 [层高]：指单层下一层结构顶面至上一层结构顶面标高之间的距离，即单层立体空间加上层或下层楼板层的高度。单层立体空间高度即为净高。 [架空层]：指底层架空，以支撑物作承重的房屋。其架空部位一般为通道、水域或斜坡。 [阁楼]：位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋加建的使用面积不足该层面积的暗楼。阁楼不计层次。 [骑楼]：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。 [幢]：指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。 [阳台]：指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施。 [凹阳台]：指阳台左右两边均是墙体的阳台。 [凸阳台]：指阳台为悬挂在墙面上，背面与墙体相连，旁边无墙挑其余三面仅用矮隔栏或玻璃围绕的阳台。 [封闭式阳台]：指四面均有墙体或玻璃封闭的阳台。 [外飘窗]：外飘窗指房屋窗子向室外凸起，窗子三面为玻璃的窗户。 [复式楼]：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。 [跃式楼]：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。 [错层]：户内楼面高度不一，错开之处有楼梯联系，制造出落差的感觉． 复式、跃式、错层的区别 [点状楼] 以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房，并由通廊进入各套单元的住宅楼。 [板状楼] 板式楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的住宅楼。 九、建筑材料 中空玻璃 中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。 钢化玻璃钢化玻璃又称强化玻璃。它是用物理的或化学的方法，在玻璃表面上形成一个压应力层，玻璃本身具有较高的抗压强度，不会造成破坏。当玻璃受到外力作用时，这个压力层可将部分拉应力抵销，避免玻璃的碎裂，虽然钢化玻璃内部处于较大的拉应力状态，但玻璃的内部无缺陷存在，不会造在成破坏，从而达到提高玻璃强度的目的。 外墙涂料与外墙砖的对比 比较项目 涂料 瓷砖 环保性 涂膜可自然降解 废弃后不可降解，处理成本高 节能性 对不可再生能源的消耗极小 对土壤、煤炭等不可再生资源消耗极大 装饰性 色彩可任意选择 色彩范围较窄 对建