广州市产业转型升级城市更新项目介绍.docVIP

广州市产业转型升级城市更新项目 案例汇编课题任务书 一、研究背景 为集约利用土地、提升区块功能，积极探索在存量空间中创新发展，按照“立足城市更新、强化政府主导、侧重连片改造、注重产业升级”的基本思路，根据《广州市城市更新办法》及配套文件（城市更新“1＋3”系列政策），结合广州城市更新规划计划，对产业转型升级城市更新项目案例进行研究分析，以期通过对项目分类、改造模式、实施特点及相关政策的梳理，对城市更新项目的产业导向、改造模式和报批程序等提出改进建议，为创建具有文化特质、产业与人文相结合的城市风貌探索新渠道，为“大众创业、万众创新”提供优质的创新、创业空间。 二、工作目标 收集整理涉及产业转型升级类型的城市更新项目，从盘活低效存量空间、发展新兴产业经济、提升城市产业活力等多角度梳理发展现状，参考国内外产业转型升级城市更新项目的改造实践，对比总结广州及国内外其他城市在城市更新中产业转型升级的成功运作模式，研究产业发展与城市更新的联动融合机制，提出城市更新中产业转型升级发展的总体定位、发展方向、对策措施和制度保障等方面的建议，提升城市更新保障广州市“十三五”规划期间产业转型升级目标的能力。 三、研究对象 以旧厂、旧工业园区为主要研究对象，包括活化改造为文化创意等产业聚集发展地的旧街区、旧建筑等城市更新改造项目实践案例。 （一）按土地权属和处置方式划分，包括但不限于： 1、国有旧厂类，含收储拆平后改造、拆平后调整用途自行盘活改造、不改变建筑主体结构的微改造等； 2、集体旧工业园区类，含征收为国有拆平后改造、完善农转用手续拆平后调整用途自行改造、不改变建筑主体结构的微改造等； 3、旧街区或旧建筑（国有或集体土地上）类，含旧街区住宅不改变街区肌理、转变用途的连片改造活化，以及旧建筑不改变主体结构转变用途活化改造。 （二）按改造用途划分，包括但不限于： 1、工业改为工业； 2、工业改为商业及文创科研产业； 3、住宅改商业及文创产业。 四、研究内容 研究内容包括项目案例、相关政策及原因对策分析等，具体包括： 1、我市产业转型升级城市更新项目案例。选择我市审批后进入改造实施阶段的产业转型升级更新改造项目，或者其他已完成的微改造产业转型升级更新改造项目，突出“一江两岸三带”重点区域范围内较有代表性的旧厂、旧工业园区的更新改造案例进行研究。调查其项目定位、更新主体、更新方式、运作模式、融资方式、改造进程、进驻企业、经济效益、存在困难、应对措施等，通过比较和分类，概括总结成功经验做法和模式，提出改进现有管理工作的对策措施建议。 2、国内其他城市更新项目实践。选择国内2-3个城市进行实地调研，与相关政府主管部门座谈，收集该城市相关政策文件，借鉴其城市更新与产业转型升级的成功经验与特色做法。 3、我省、我市产业发展扶持政策。梳理我省、我市政府对新型产业发展的扶持、鼓励政策，向相关政府部门、企业单位调研，了解政策实施效果和薄弱环节。 4、存在困难、原因及对策。分析广州存量土地上产业转型升级改造的困境与原因，提出通过城市更新促进产业转型升级的对策措施建议。 五、成果形式 研究成果要求逻辑清晰、数据翔实、内容丰富、观点鲜明，注重理论与实践相结合，对广州产业转型升级更新改造工作提出方向性建议。 研究成果包括但不限于： 1、《广州市产业转型升级城市更新案例汇编》，纸质版10套以A4文本打印，电子文件采用Microsoft Word 2010的doc格式和pdf格式； 2、《广州市产业转型升级城市更新项目列表》，纸质版10套以A4文本打印，电子文件采用Microsoft excel 2010的xls格式和pdf格式； 3、《广州市产业转型升级城市更新项目分布图》，纸质版10套以A0图纸打印，电子文件采用ArcGis 10.0的shp、shx、dbf、prj等格式。 4、《广州市产业转型升级城市更新案例图册》，纸质版10套以A4文本打印，电子文件采用pdf格式；同时以优盘或CD光碟存储，对应《广州市产业转型升级城市更新案例汇编》中每个案例，提供不少于20张不同角度的现场图片素材JPG电子文件，单个图片文件大小不低于2.5M； 5、《省、市产业转型升级相关政策汇编》，纸质版10套以A4文本打印，电子文件采用Microsoft Word 2010的doc格式和pdf格式； 6、《部分城市的城市更新与产业转型升级相关文件汇编》，质版10套以A4文本打印，电子文件采用Microsoft excel 2010的xls格式和pdf格式。 六、时间安排 本项课题工作期限为5个月。项目承接单位应当在合同签订日期起5个月内提交最终的研究成果，具体安排如下： （一）2017年4月底前签订合同，双方签订合同后的15日内，编制单位提交初步工作思路及方案，召开项目开题布置会议； （二）2017