《前期物业管理服务协议》..docVIP

前期物业管理服务协议 甲方（物业服务企业）： 乙方（购房人、业主）： 前期物业服务管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业合同》生效时止的物业管理。 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类型： 座落位置： 栋 单元 室 建筑面积： 平方米 为了规范物业管理市场行为，加强对本物业的物业管理，保障前期物业管理活动当事人（全体业主）的合法权益，保障辖区正常秩序，减少物业管理纠纷。根据建设部（建住房[1999]246号）文件《关于印发 前期物业服务协议(示范文本）的通知》和《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条：双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、组织人员对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业服务制度、《临时管理规约》和《客户服务指南》并书面告知乙方。 3、建立健全本物业的物业服务档案资料； 4、制止乙方违反本物业的物业服务制度、《临时管理规约》和《客户服务指南》的行为； 5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用； 7、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每年度年底向乙方公布物业管理费用收支帐目； 9、提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并由乙方签字确认《房屋装饰装修管理协议》； 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续需经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会，享有选举权、被选举权和监督权； 2、监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业的物业服务制度、《临时管理规约》及《客户服务指南》； 4、依据本协议向甲方交纳物业管理服务费用； 5、装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》的各项规定； 6、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先向甲方提出申请，在甲方同意后方可进行，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，须给予赔偿； 7、转让房屋时，应事先通知甲方，安排受让方与甲方重新签订本协议； 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业服务制度和《临时管理规约》及《客户服务指南》等造成的损失、损害承担民事责任； 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法利益。 第二条 物业服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指公共区域房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的