房地产合伙开发协议书..docVIP

房地产合伙开发协议书? 甲方：?????????身份证号码：???????????????????????????? 乙方：王茗生???身份证号码：???????????????????????????? 丙方：?????????身份证号码：???????????????????????????? 丁方：刘明光???身份证号码：????????????????????????????? 甲方、乙方、丙方就吸纳丁方作为共同开发“保利星阁”商住楼的合伙人事宜，在平等自愿的基础上，本着互惠互利、共同发展的原则，经协商一致，签订本协议条款，以期共同遵守执行。? 第一条?共同开发项目概况? 1、项目名称：“保利星阁”商住楼；? 2、项目地址：都匀市斗篷山路（原龙山大道）红旗新村旁；? 3、项目地块组成：本项目由??????1???????和????2??????两块土地组成，其中???1?????地块面积为??????㎡；?????2???????地块面积为?????????㎡。?????同时在本协议签订前，???1?????地块属于甲方、乙方、丙方所有，?????2???????地块属于乙方和丁方单独所有；? 由于本项目系在上述两块土地上共同规划的，为了方便阐述和分清各方的责、权、利，故在???1?????地块上形成的建设规模简称为星阁1，在???2?????地块上形成的建设规模简称为星阁2备注：建设规模以可建的面积为准，并以书面方式明确。? ?4、项目建设规模? 总建筑面积为44356.6㎡，规划总层数为-1F+3F+22F,?其中：地下室面积??2076.6㎡，商业面积（即一～三层）6217.6㎡，住宅面积（即四层～二十五层）36062.40㎡。? 上述指标目前已经都匀市城乡规划委员会通过，批准文号：匀规委议（2011）1号，尚须获得政府正式批准文件和办理土地出让金补交手续。????? 特别提示：本项目原批准层数为12层，建筑面积为?????????㎡。? 第二条??合伙方式、股份比例? 1、本项目以都匀保利房地产开发有限责任公司的名义进行开发。?2、丙方向本项目投资人民币壹仟万元整，成为项目星阁1的股东，各方在项目星阁1的股份比例分别为：? 1）甲方持有股份??????%；? 2）乙方持有股份??????%；? 3）丙方持有股份??????%；? 4）丁方持有股份??????%；? 甲方、乙方、丙方、丁方按照上述股份比例，对项目星阁1产生的利润进行分配和承担风险。? 本协议签订后，即展开项目清算，清算后并以书面方式载明甲方、乙方、丙方、丁方的实际投入资本金。在项目达到盈亏平衡后，经各方协商一致，在不影响项目的情况下，各方可先收回各自的资本金；? 3、因项目星阁2系乙方和丁方单独所有，即乙方和丁方享有其产生的利润和承担风险。? 第三条??项目开发方式? 1、本项目由乙方和丁方为主体组建项目部，负责项目的前期策划、拆迁安置、规划设计、施工、销售等一系列贯穿项目开发的工作。? 甲方、丙方对项目行使监督权，监督权的实施具体由各方协商。?当项目出现重大事宜时，各方应以保证项目顺利进行的前提下，在第一时间作出决定。? 2、项目的运作方式首选为：以丙方投入的人民币壹仟万元作为项目的运作资金，实施短平快的运作形式。若该资金不足，在各方协商一致后，可寻求银行贷款。若无法取得银行贷款，再由各方按照股份比例投入资金，所投入的资金分别为各方的资本金。? 当出现需要各方再投入资金时，若某一方不能按要求投入应投入的资金时，各方应在公平合理和保证项目顺利进行的前提，友好协商达成一致结果，必要时，再签订相关补充协议。? 第四条??其他约定? 1、本协议签订后，在7日内与都匀保利房地产开发有限责任公司签订有关协议。? 2、本协议签订后，在??????日内设立项目银行专户，丙方在设立后????日内，将人民币壹仟万元打入专户内。? 3、本协议签订后，各方应齐心协力使项目尽快实施和正常运转，当重大事宜出现意见不一致时，遵循少数服从多数的原则。? 4、当项目完成后，出现未销售的不动产，各方可按照股份比例进行分配该不动产。? 5、本协议未经事宜，由各方友好协商，并签订相关书面文书。? 6、本协议在签订后，若不能获得政府批准建设25层的文件，丁方有权选择解除本协议，并收回投入的资本金人民币壹仟万元整。? 7、本协议一式四份，各方各持一份，具有同等法律效力，自签订后生效，协议项下条款履行完毕后失效。 甲方：??????????????????????乙方：????????????????? 丙方：?????????????????