房屋买卖协议书..docVIP

房屋买卖协议书 甲方：湖北昊天投资有限公司（以下简称甲方） 法定代表人：叶灿方 住所地：咸宁市咸安区昊天建材城 乙方： （以下简称乙方） 法定代表人： 住所地： 经甲乙双方友好协商，现就乙方购买甲方合法拥有的位于湖北省咸宁市咸安区昊天建材城三期商铺及上哦经营一事达成以下协议： 房屋买卖标的物 甲方合法拥有的位于咸宁市咸安区昊天建材城三期A、B、D号楼共计3栋的商铺，面积合计约22262.45平方米（位置及面积详见附件一，最终面积以房管局实测面积为准）。 甲方保证上述房屋在签订本合同时以及办理过户手续时未设定任何他项权利，且未经公司查封、扣押、冻结，能够正常办理过户手续。 房屋价款及支付方式 一、房屋买卖单价及总房款：本合同项下商铺价格为每平方米2000元，买卖总价共计（最终以房管局实测面积作为结算依据）。 二、本次房屋买卖完成、产权过户至乙方后，乙方同意无偿将商铺委托甲方自主经营，经营所得全部归甲方所有，经营期限为10年。在此期间因经营管理发生所有的费用、收益、亏损由甲方自行承担。如因乙方的原因导致甲方不能经营十年的，乙方按未经营的年限每年每平方米150元向甲方支付补偿金。 三、本合同签订后2工作日内，双方签订房管局网络备案版《购房合同》和《商铺委托经营协议》。若因一方原因未能如期签订网络备案《购房合同》，则每逾期一天违约方应按照购房价款的千分之一承担逾期违约金。 四、签订《购房合同》并办理完毕备案手续后七工作日内，乙方支付购房定金2500万元 人民币（大写贰仟伍佰万元整）；办理完毕B、D、F号楼（建筑面积：20859.26平方米）的房产证和土地证后50天内支付总房款的50%，办理完毕A、C、E号楼（建筑面积：22112.59平方米）的房产证和土地证后50天内支付总房款的50%。若逾期付款，则每逾期一天应承担未付房款千分之一的逾期违约金。 第三条 房屋交付及权证的办理 一、甲方应在收到乙方定金后50天内完成房屋验收，使房屋具备交付条件。 二、甲方在收到购房定金后50天内将房产证和土地证办理到乙方指定的个人或公司名下。若逾期办理，则每逾期一天应承担未按期办理两证的房产相应购房价款千分之一的逾期违约金。乙方支付相应房款的时间顺延。 第四条 保证和担保 一、甲方法定代表人叶灿方和湖北昊天投资有限公司为乙方支付定金、交付房产、直至房产证和土地证的办理提供保证责任并办理担保手续，甲方提供担保应取得其股东大会的同意并形成协议。甲方法定代表人叶灿方对此提供连带责任保证担保。 二、乙方法定代表人李丙银以及乙方旗下云南天承矿业有限公司为甲方办理《购房合同》及《商铺委托经营协议》签订时至全部房款付清时提供保证并办理担保手续（乙方法定代表人李丙银及云南天承矿业有限公司提供连带责任保证担保）。 第五条 违约责任 签订本协议后，任何一方无正当理由不得单方解除合同，否则违约方赔偿对方合同总额现金部分20%的违约金。 其他 一、《购房合同》和《商铺委托经营协议》另行参照本协议签订。 二、本协议执行过程中有争议时，双方友好协商，协商不成时任何一方可向咸宁市咸安区法院提起诉讼。 三、本协议一式肆份，双方各持贰份。双方签字、盖章后生效。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日 湖北昊天投资有限公司： 根据贵公司与我公司2014年9月5日签订的关于咸宁市咸安区昊天建材城三期6栋商铺的房屋买卖协议第三条第二款的约定，现我公司暂时指定： 武汉顺耀通讯器材有限公司（营业执照号码：420102000061433）作为标的商铺的产权持有人进行《购房合同》的网络备案工作。 办理房产证和土地证前，如有必要，我公司可以变更房屋产权持有人为其他公司或个人。 特此函告 湖北潜龙矿业集团有限公司 2014/9/10