华南MALL可行性研究.doc

华南摩尔主题购物公园 BC、D区 可行性研究报告 2002年10月 目 录 第一章 项目概况 1 一、 整体项目计划 1 二、 分阶段各子项目描述 2 第二章 背景研究 5 一、 国外摩尔的发展进程 5 二、 中国摩尔的现状 6 三、 东莞地区的发展背景 7 第三章 市场研究 8 一、 东莞经济发展 8 二、 消费能力 10 三、 市场辐射 11 第四章 建设和经营计划 12 一、 建设进度计划 12 二、 资金筹措计划 12 三、 项目管理和经营计划 12 第五章 财务测算 13 一、 投资用途 13 二、 投资计划 13 三、 营业收入 13 四、 成本及费用 13 五、 损益表 13 六、 现金流量表 13 七、 财务测算说明 14 第六章 结论 15  项目概况 整体项目计划 1、项目名称： 项目名称：中文“华南摩尔”，英文： “South China Mall”。 2、项目位置： 华南摩尔项目位于广东省东莞市万江新城市中心区内，即万道景观大道与四环路交汇处的万道景观大道南侧。 3、建设规模： 华南摩尔项目总用地面积为430,963M2，总建筑面积为894,786M2，其中地上建筑面积为837,880M2，地下建筑面积56,906M2。 4、设计单位简介： 华南摩尔项目遵循国际化、高起点、高标准规划设计的原则，力邀国内外著名设计院进行国际性招投标。投标单位有： 美国JWDA建筑师事务所 法国PA集团 华南理工大学建筑设计院 总体规划方案中标单位： 美国JWDA建筑师事务所 园林景观设计中标单位： 美国EDSA景观设计院 5、投资商简介 投资商为东莞三元工贸实业总公司，该公司是东莞市最大的民营企业之一，自1986年成立至今已发展成为跨行业、集团化经营的超大规模经济实体，旗下经营的行业和项目有：咨询业、进出口贸易、货运码头、航运、房地产、玩具、娱乐、旅业、餐饮、饮料、粮油制品、五金交电、普通机械、医药、电子及控股上市公司等。 6、开发商简介 华南摩尔项目开发商为东莞市三元盈晖投资发展有限公司，成立于2001年9月，其经营范围为：华南摩尔房地产项目经营，注册资本为人民币壹亿元，其土地储备和人才储备为东莞房地产企业之冠。随着华南摩尔项目的开发进程，开发商将投资兴办专业的物业管理公司管理华南摩尔项目的物业，通过自营、合作、合资、联营、参股、控股等多种方式经营华南摩尔下属的子项目，如商业、旅游、餐饮、娱乐和影视等。 分阶段各子项目描述 1、整体项目描述： 华南摩尔项目总用地面积430,963M2，总建筑面积894,786M2，总商业面积为50多万M2，有近8000个车位的多功能、多层停车楼。在主题构思上，华南摩尔以特色、精彩为原则，每组建筑均有自己的主题，景观水道、主要街道、食街、商业布置等各方面都有自己独特的主题，如意大利风格的圣马可钟楼，水乡特色的威尼斯酒店等。沿景观水道，有玻璃水晶屋、情侣漫步道、奇竹世界、热带雨林、冈朵拉小船、万国食街、海盗船等等；开放式摩尔专门店沿主景观带巧妙分布，船行水道串连各个商业区。水道与地面干道形成立交，与两侧的步行连通一起，成为无障碍的人行、船行的人文景观，空间变幻丰富，形成强烈的视觉效果。摩尔将无轨小火车、威尼斯冈朵拉和水上电动船引入，成为本区重要的旅游景观和购物代步工具。四大主力商业群分别控制东区四个主入口，引导客流趋向，形成摩尔专门店旺盛的人气。西区规划为美食街、市民广场和精品区，南侧以游乐为主的影剧院、反斗游乐城、水域迷城。各部分主题精彩纷呈，置身其间购物、游玩，风情各异，令人流连忘返。 2、子项目描述 华南摩尔整体项目包括以下子项目：A区、B区、C区、D区、E区、F区、G区、H区、J区、K区、L区、M区及钟楼、观演台，其整体规划、功能和有关指标如下： 总建筑面积：894786平方米 其中：地上部分：837880平方米 地下部分：56906平方米 室外广场面积（不含车行道、水道）：82041平方米 首层占地面积：178289平方米 建筑密度：41.37% 容积率：1.94 绿化面积：141313平方米 绿化率：32.79% 最大层数：15层（不含住宅） 最大高度：57.9米（不含住宅） 机动车：7293辆 其中：地上部分：6073辆 地下部分：1220辆 总用地面积：430963平方米 华南MALL总体规划方案详细指标（单位：平方米） 分区 营业面积 辅助面积 商业面积 停车楼 总建筑面积 A区 百货 9109 17682 26791 9243(地下) 59071 商店 13397 9640 23037 BC区 百货 11155 21654 32809 48808 2