电大考试物业管理实物1【呕心沥血整理、电大考试必过】.docxVIP

1.从物业管理角度来说，物业是指在使用或可投入使用的各类建筑物及其附属设备、配套设施、相关场地等组成( 对 )2．物业是房屋建筑与土地的统一体。(对)3．物业共有权是在推行所有权的荫权分_离制度以后形成的一种物权。 ( 错 )4．物业管理公共服务是一项特殊性服务业务。 (错)5．物业管理全面正式启动以用户的入住为标志。 (错 )6．委托服务型物业服务企业大多数从事商业物业管理服务。( 错 )7．因事设职原则要求做到人人有事做。 (错8．管理处(中心)主任(经理)作为小区(太厦)管理的全权代表，对所管辖小区(大厦)的物业管理负直接责任。” (对)9．物业服务企业是物业管理委托合同的执行者，它必须按照委托人的意志办事。 (对10．·-空间，，作为物，可成为区分所有权的客体。 (对 )11．共同管理权是一项独立于专有所有权和共有所有权以外的权利。它不仅仅是单纯的财产关系，其中很大部分是管理关系。 (错)12．专有所有权的内容是指区分所有权人作为专有所有权人所享受的权利与承担的义务。 (对)13．现代区分所有建筑物的管理只针对物的管理，不包含人的管理。 (错 )14．管理规约是区分所有权人团体的最高法治规范。 (错 )15．成立业主大会也并非业主唯一可以选择的自我管理方式，在只有一个业主或者业主人数较少_的情况下，业主完全可以自行或通过全体协商的方式对共同事项作出决定，没有必要成立业主大会。(对)1。前期物业管理，是指物业开始销售(预售)起，至业主大会成立。选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。 (对)2．住宅物业的建设单位，应当通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 (错)3．综合验收工作不是物业建设质量合格的认证过程。 (错)4．物业竣工验收是指物业服务公司接交开发建设单位或业主委托管理的新建成或原有物业时、以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 (错)5．前期管理涉及建设单位与物业服务公司两方的管理工作。明确各方的职责，是开展管理工作的保障。 (错)6．房屋修缮的目的是物业保值、增值。(对) )7．房屋质量管理中最主要的一项工作是房屋维修。(错)8．在停车场交通组织规划时，必须将车的活动放在首位。错)9．消防设备的维修需要专门的技术，特别是一些关键设备，一般应聘请经政府认可的、特有合格消防牌照的专业公司来维修。 (对)10．物业服务企业的管理权是业主授予的，业主可以在认为必要时收回这一权力。 (对 )11．物业经营管理是以市场化为导向，以谋求共同利益最大化为目的。以满足物业服务企业的盈利为目标的社会化、综合化、经营性的服务与管理。(错)12．物业出售是所有权的转移与让渡，而物业出租让渡的只是使用权。 (对)13．房屋的租赁管理，必须把维护承租者的合法使用权，为居民或承租单位服务的宗旨放在首位。(对)14．物业中介代理应强调中介工作的性质是委托一代理性质和契约性质。(对)15．房屋租金即房屋租赁价格，是房屋承租人为取得一定期限内房屋的所有权而付给房屋所有人的经济补偿。 (错)1．物业管理招标投标实质上是围绕物业的一种交易方式。错)2．物业管理在商品社会中，本质上是一种服务商品，物业管理活动也是一种商品经济活动。对、3．提交投标文件的投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标。 (对)4．物业服务企业根据招标文件中的条件、要求以及自身企业的实力、水平来制定标书。对5．物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价，具体定价形式由省、自治区、直辖市的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 (错)6．物业管理资金的筹措。应实行“谁所有”、“谁负责’’的原则。(对 )7．实行物业服务费用酬金制的。预收的物业服务支出属于代管性质，为物业服务公司所有。 (错)8．商品住宅业主，非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府(房地产)主管部门代管。对9．通过员2E．培训达到更新知识的目的。 (错)10．针对普遍性、战略性、长远性问题开展的基础性、常规性的培训工作属于拔优培训。 (错)1．社区是指聚居在一定地域中的人们所组成的社会生活共同体。 (对)2．做大靠资本”、“做稳靠技术”、“做强靠文化”。是许多企业发展的经验。(对)3．文化功能的整合作用主要是价值整合。 ( 错 )4．传统的杜区文化建设是以物业服务企业为主导的文化建设模式为主。错5．物业管理小区的社区文化建设主要从小区业主的角度介入小区文化建设的全过程。错6．将在某方面具有一定特长的业主组织起来，组成杜区的某种杜团。这是一种自主式社区文化建设的模式。 (错)7．文化活动